「房企半年考」宝龙地产:下半年将谨慎拿地拟分拆轻资产业务上市

来源:SOHU网    2020/2/23 14:30:07
责任编辑:张小俊
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宝龙地产 (HK.1238)是中国首家商业地产上市企业,专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司现有52个物业开发项目分布于天津、上海、重庆、福建、江苏、山东、河南、安徽、浙江等省(市) 25个经济增长迅速的城市。连续多

颁发日期 奖项 颁奖机构 2006-2014连续九年获得 中国房地产百强企业国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院2006-2013 连续八年获得 中国房地产百强之星 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国

财联社(香港,记者 王海春),披露2019半年业绩的前两天,宝龙地产(01238.HK)正式公告,公司的商业管理板块将单独在香港联交所上市。

独特的商业模式致力于推动中国城市化进程,宝龙立足二三线城市,打造集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体的超大规模国际时尚消费体验中心——宝龙城市广场,满足了人们对生活的梦想和多样化需求。长期持有优质商业物业,促进

就拆分商业管理及商业资产,宝龙地产总裁许华芳在8月23日的业绩会上表示,商业的资产端仍在地产控股里,此次进行分拆的,主要是轻资产业务。此外,许华芳称,宝龙没有冲规模的冲动。

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拟从宝龙地产分拆出去的宝龙商业管理,资产规模仅为21.3亿元,只相当于宝龙地产1421.6亿元总资产的零头。宝龙商业管理在招股书中披露,分拆完成上市后,宝龙地产预计拥有宝龙商业管理不少于50%的权益,宝龙商业管理仍为宝龙地产的附属公司。

2016中国房地产开发商排名,龙湖地产在全国排名第八,宝龙地产没有进入全国前十,全国排名三十四。很显然,龙湖地产暂时领先于宝龙地产。

而分拆轻资产业务之后,宝龙地产何时会推进商业在资产端的分拆,并拟定适合与其相适应的公司商业、住宅在内整体发展的策略,目前仍存在诸多不确定因素。

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降低三四线城市拿地力度

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宝龙地产公布的2019上半年业绩显示,至今年6月底,宝龙地产销售额292亿元,较去年同期163.4亿元增长78.7%。

龙在出版的自传中曾提及自己与邓丽君的感情,说二人分开是最正确的决定,因为一开始两人的性格就不同。生前,邓丽君曾邀他单独吃饭,两人当时到法国餐厅,成龙因看不懂菜单,只好由邓丽君点菜,他觉得很尴尬。成龙当时还耍脾气,牛排点全熟、不喝红酒喝啤酒,还大口喝酒、大块吃肉,“人家吃顿法餐2、3个小时,我们不到半小时就吃完了。”一出餐厅成龙就放话以后再也不去法国餐厅。下面跟365经典网小编一起看详情内容!钟镇涛也有很多数不完的专属邓丽君回忆,他曾帮邓丽君拍托腮写真照,亲自挑选满天星头饰,当年邓丽君去日本发展,两人打电话一聊就是半小时。林青霞与邓丽君私交甚笃,曾说:我对她“欣赏的程度是,如果男朋友移情别恋的对

上海一家房产机构分析师指出,宝龙地产已有及待开发商业项目占比很高,该公司一直将自己定位为一家以商业地产为主的企业,但近几年住宅投资和开发的力度有所加强。

近日尹相杰在某活动站台表演演唱歌曲的图片曝光,一首《纤夫的爱》火遍大江南北,光是靠这一首歌尹相杰也能有一笔收入,只是物是人非。尹相杰,中国大陆主持人、歌手、演员。和于文华合唱了一首《纤夫的爱》一举成名,当时尹相杰挺喜欢于文华的,但只是单方面喜欢。后来尹相杰也有了另一半,2013年尹相杰公开小自己20岁女友肖洋,也是一名歌手,当时貌似已经谈婚论嫁了。不过两人恋情在2014年结束。其实尹相杰的人生是从两次吸毒而垮掉的,2014年尹相杰因涉毒被警方抓获,因非法持有毒品罪被依法刑拘。2015年刑满释放,尹相杰再次沾上毒品遭群众举报吸毒再次被警方抓获。搭档于文华不相信他会再次染上毒瘾,第一次出狱还发言说

许华芳介绍,下半年宝龙地产将开业6个商场,今年预计有45个商场开业,而未来三年将有64家商场开业。不过对于推进商业资产上市,许华芳表示公司也希望越快越好,但目前还没有时间表。

在销售端,住宅成为宝龙地产今年上半年销售额的主要来源。在今年上半年合计292亿元的销售额中,住宅销售额约233.3亿元,商业物业销售金额约58.8亿元。

“宝龙地产的收入中,此前商业占了相当大比例,如何对冲商业项目过缓的周转率给公司带来的压力,也是业界所关注的一个话题。从最新公布的业绩来看,增加住宅项目的销售比重,成为加快投资资金周转的一种方式。不过宝龙地产的商业资产和投资如果占比仍然很高,可能仍需其它措施予以配合。”上述分析师告诉财联社记者。

值得关注的是,在收入增长的同时,宝龙地产上半年分部业绩和项目的个别列项,出现少量亏损。

该公司2019半年报的分部业绩显示,今年上半年物业开发收入104.9亿元,但分占联营公司除税后亏损约5102万元;宝龙地产集团的分占联营公司除税后的亏损约5094万元。

此外,至今年六月底,宝龙地产录得重估收益约8.1亿元,较去年同期减少约18.9%。对于这种变化,宝龙地产方面称,重估收益主要反映了回顾期内市场租金的增幅相对平缓。

对于接下来的动作,许华芳在业绩会上表示,下半年宝龙地产将适当促销,同时谨慎拿地,降低在三四线城市拿地力度。

“上半年已完成年初设定500亿元销售目标的七成,公司将销售目标提高至550亿元。” 宝龙地产在半年报中称。

半年报还显示,期内宝龙地产净负债比率为91.4%。在借款总额中,一年内到期的借款约125.4亿元,一年后到期借款约370.5亿元。

在投资上,宝龙地产上半年在杭州、宁波、泰州等城市新增土储总建筑面积约310万平方米。至今年六月底,宝龙地产土地储备约2440万平方米,其中开发中物业约1580万平方米,持作未来开发物业860万平方米。现有土储中约七成位于长三角。

轻资产业务规模仅21.3亿元

8月20日,宝龙地产对外公布了商业管理公司分拆计划。从宝龙地产中被分拆的业务,主要从事商业运营及物业管理服务,属于一项轻资产业务。

“附属公司宝龙商业管理被分拆后,将在联交所主板独立上市,联交所已确认可进行分拆。”宝龙地产方面表示。

宝龙商业管理的历史可追溯至1993年,最早为控股股东宝龙控股提供辅助物业支持,2007年将业务扩展至商业运营,2014年开始为独立第三方提供商业运营服务。

事实上,宝龙商业管理的资产规模并不大。据宝龙商业管理递交的招股书显示,至今年四月底,宝龙商业管理在34个城市管理43个物业,总在管建筑面积约980万平方米;公司资产总值约21.3亿元,而2018年宝龙商业管理的收入约12亿元。

对于分拆的原因,宝龙地产方面表示,商业管理已增长至可独立上市的规模。分拆及独立上市将为宝龙地产及股东提供机会,使被分拆业务的投资价值得以变现。

“分拆后,宝龙地产与宝龙商业管理将专注各自业务发展、策略规划及更有效分配资源。由于业务板块更加独立,对管理架构调整后将提高决策,更有利于把握商业机会。”宝龙地产方面称。

宝龙商业管理招股书显示,过往记录期内,其提供的物业管理服务,曾出现部分物业亏损的情况。对于亏损的原因,宝龙商业管理解释,“主要由于管理费收款率低,业主不愿意缴付服务费。”

对于扭转前述物业亏损,宝龙商业管理表示,2018年通过设立十个区域管理办公室,来监管指定区域内所有物业的管理,以及实行质量控制及业务扩展计划。

不过,宝龙商业管理在招股书中坦陈,“这些提高物业管理服务的工作未必奏效,从而会对经营业绩及财务状况造成不利影响。”

此外,在过往记录期内,宝龙商业管理若干附属公司没有为雇员缴纳住房公积金,或全额缴纳社保。至2019年四月底,未付的社保及住房公积金总额,分别为480万元及250万元,当期对这一不合规事件产生的潜在负债,做出150万元拨备。请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

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宝龙地产的宝龙项目

宝龙地产 (HK.1238)是中国首家商业地产上市企业,专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司现有52个物业项目分布于全国25个城市。“宝龙城市广场”是集大型购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体,是所在城市的最大型综合商业地标之一。连续多年获评中国房地产五十强企业、中国商业地产五强企业、中国上市房地产企业十强企业、中国商业项目品牌价值五强、中国商业地产企业品牌价值五强等。

宝龙集团由全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生1990年在澳门创立。1992年开始投资祖国内地,现已发展成为集商业地产、酒店旅游业、信息业、工业、文化艺术业为一体的多元化大型外资企业集团。目前有近万名员工活跃在海内外80多家公司的不同领域。旗下宝龙地产(HK.1238)于2003年投资商业地产,2009年在香港主板成功上市。

主打产品“宝龙城市广场”是集大型购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。分为三大系列,即面向一线城市的社区级邻里购物中心、面向二线城市的区域级购物中心以及面向三四线城市的城市商业中心。根据项目地点及当地市场需求,还设置由国际著名酒店管理公司管理的优质星级酒店及大型室内游乐场,是所在城市的最大型综合商业地产项目之一,满足了当地居民商业及娱乐的需求,提升了物业所在城市的生活环境品质。

宝龙地产怎么样

宝龙集团就是一批无良商人的杰作。杭州富阳宝龙城市广场造好两年不到。小区电梯防水不做。导致一下暴雨小区电梯接二连三进水维修,严重时出现速降现象。小区地下车库雨棚不做导致一下 雨地下车库全是水。电瓶车入口做成三个傻*式360℃转角入口成45℃以上斜度。不下雨下雨刹车好一点还行。妈的一下雨,每天电瓶车漂移入库。伤了多少人不知道。充满电爬上来。一格电没了。也没有雨棚。小区外墙用料极差。两年的小区外墙开裂褪色宝龙最无良的地方在于。他房子给你造的差也算了。宝龙还要霸占物业费位置。不让其他物业公司进来竞标,吃了肉还要吸骨髓。因为宝龙城市广场商圈的缘故,宝龙有借口不让业主成立业委会。真他妈的日了狗了。宝龙这批狗娘养的畜牲。迟早全家暴毙

宝龙地产的宝龙地产简介

宝龙地产 (HK.1238)是中国首家商业地产上市企业,专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司现有52个物业开发项目分布于天津、上海、重庆、福建、江苏、山东、河南、安徽、浙江等省(市) 25个经济增长迅速的城市。连续多年获评中国房地产五十强企业、中国商业地产五强企业、中国上市房地产企业十强企业、中国商业项目品牌价值五强、中国商业地产企业品牌价值五强等。

主打产品“宝龙城市广场”是集大型购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。分为三大系列,即面向一线城市的社区级邻里购物中心、面向二线城市的区域级购物中心以及面向三四线城市的城市商业中心。根据项目地点及当地市场需求,还设置由国际著名酒店管理公司管理的优质星级酒店及大型室内游乐场,是所在城市的最大型综合商业地产项目之一,满足了当地居民商业及娱乐的需求,提升了物业所在城市的生活环境品质。

宝龙致力优化租户组合,积极引进沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、喜达屋、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等世界500 强企业和国内众多的著名品牌商,达成长期战略合作商家关系,借助多业态的互动经营和规模经济效应,维持物业质量及价值,聚集巨大的人流、物流、资金流和信息流。

未来,宝龙将继续把“宝龙商业模式”引进中国发展迅速的城市,满足新兴城市日益频繁的商业活动对优质商业物业的殷切需求,继续选择具备良好发展潜力的城市发展大规模、多业态、综合性商业地产项目。秉承“宝龙与城市共成长”的品牌理念,致力于成为中国快速城市化进程的重要参与者和推动者,让中国更多城市拥有宝龙城市广场,为中国的城市化进程贡献新力量,为城市繁荣创造新价值。

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