宋卫平反悔重回绿城或因为经营理念上不一致

来源:SINA    2019/9/17 23:02:06
责任编辑:李平
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  宋卫平反悔:契约中的利益权衡

  房产界最大并购案生变,绿城不卖了

  龙飞

  “像玩过家家一样”,尽管一直表示关于绿城回购股份一事尚不能盖棺定论,但这位融创的公司高层还是忍不住发出上述评论。

  早在10月底,市场开始传出绿城与融创股权交易生变的消息,这是今年5月宣布的涉及63亿港元的庞大收购计划。一开始双方誓言旦旦,尽管受到港交所游戏规则的困扰,但融创也开始对绿城的实质性管理,如今却无疾而终?

  绿城回购

  11月6日9点,孙宏斌发微博称:“年轻的时候争强好胜,曾经赢得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但我不后悔。年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事,实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们”。

  这位融创中国(01918.HK)的董事长,5个月前曾非常骄傲地宣布:“宋总(绿城中国董事长宋卫平)的这种信任,这种选择可能是我一生中最大的成就。”这是他在融创收购绿城股份发布会上的表态。

  今年5月22日,当时融创中国公告表示,将以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份。在扣减2.84亿港元的派息后,融创中国实际支付金额为60.14亿港元。收购完成后,融创将与九龙仓并列为第一大股东,宋卫平降为第三大股东。而该公告显示,宋卫平将在股权收购完成后,调任董事会联席主席,其后再由董事会联席主席调任董事会荣誉主席,并自2015年3月1日生效。同期孙宏斌将由非执行董事过渡为董事会主席。而且双方约定交易的最后截止时间是2014年12月31日。随后孙宏斌与宋卫平共同举行了新闻发布会,济济一堂,其乐融融。

  然而这场被称为今年最大的并购案却并不顺利,今年8月,香港证监会[微博]质疑绿城并购中,融创中国和宋卫平属于一致行动人,需要按照香港有关法规进行全面收购。据当时估算,全面收购涉及的金额将超过200亿元。但此时孙宏斌强力表态称:“任何情况下我们都不会放弃这起收购。”

  但此时市场开始流传出宋卫平要回购股份的传言。但不少业界资深人士都认为该传言可信度不高,10月21日在某公开场合中,宋卫平以新公司蓝城董事长的身份公开亮相,并表示“卖绿城不后悔,卖了就卖了”。

  没想到情况到了10月底忽然发生大转折。据内部人士透露,双方经过多番商讨后,于10月底达成一致意见,孙宏斌同意宋卫平重返绿城,前提是在原收购价格之上增加一定程度的溢价,并给予宽松的付款条件。

  据该人士透露,意见统一后,宋卫平对孙宏斌赞誉有加,而孙宏斌也表态称宋为其“永远的老大哥”。

  下属的异议?

  11月6日孙宏斌的微博似乎已表明其态度,但其员工却向外界传达着不同的声音。11月1日,现任绿城高管郑甫、田强的绿城内部信通过某种渠道“流出”。称外部有不少关于公司近期变化的说法与传言,到目前为止,集团管理团队未接到任何来自股东层面的关于此说法的正式信息。并强调“此说法只是部分股东关于公司未来经营发展的一些想法,还在探讨阶段,可行性尚待商榷”。

  事实上在孙宏斌对于这场持续了5个月的收购一直全心投入,在宣布收购的同时,田强、郑甫等孙宏斌的得力助手开始进驻绿城。首先迅速调整了管理体系,“过去4个月,融创为绿城新招29个项目总经理、24名销售负责人……将管理架构调整为三级管理,聚焦区域管理,对浙东、山东、杭州、浙南等区域设立平台公司及集团直管项目组。”田强的内部信中强调。而原本绿城管理层中愿意留下的员工,工资得到了大幅调整,并且重新调整了产品线以及产品定位。

  彼时国内房地产市场还处于冷冻期,但经过迅速的人事更替、降价促销等手段,绿城似乎焕然一新。8月,绿城在杭州的网签金额超过23亿元,创下今年全国房企单城当月冠军。今年上半绿城中国营收276亿元,但1~9月销售就达到453亿元,三季度就完成了177亿元。孙宏斌加速去库存的策略颇为成功。在田强的内部信中也一再强调管理层对此的付出以及获得的回报“8、9、10三个月我们完成合约额352亿元、合同额283亿元、销售回款235亿元”。

  经营理念的差距

  但对于这些成绩宋卫平似乎另有看法,在田强内部信“流出”前后。

  市场也在流传宋卫平要回购绿城的“原因”:宋卫平及蓝城高管接到绿城业主有关质量问题的“大批投诉”;部分项目合作股东对现融创团队的销售策略持有异议。视品质为生命的宋卫平“对此十分不满”,认为有悖其对绿城业主永不降价的承诺。

  事实上从今年8月开始,绿城中国在青岛、绍兴、上海等地都发生了老业主维权事件。据称有部分业主已经把短信发到宋卫平处。

  纵观这几起维权事件,大多措辞都是绿城项目存在质量问题。这颇让市场有些意外,事实上现在在售的项目,大部分都是宋卫平主管时已经开始建设。

  仅仅因为大股东换人,项目就由质量上佳变成不堪入目,需要维权吗?事实上浙江当地一位资深人士向《中国经营报》记者表示,质量问题更多是表象,“最核心的问题是降价”。绿城在浙江某项目售价就一度从13000元/平方米下调到最低8000元/平方米,这引发了老业主一系列的维权行径。

  但融创方面却认为,这一系列销售策略之所以如此激进,是因为前期买下的风险过高。田强内部信中透露,绿城旗下项目中有30个涉及风险明显。“相当比例的项目产品成本远高于市场标准,成本远超市场售价的承载能力”,并进一步表示因为这些定位上不够准确的项目,导致公司积压大量难以消化的大面积、高总价、长周期库存,占集团近1000亿元库存的60%,即使市场好转,此类库存去化也难以明显提升。

  在决定卖掉绿城时,宋卫平曾表示这是因为房地产市场由于政府行政调控的打击,让其意志消沉。市场冷冻、销售乏力以及资金紧张等原因让他决定出售项目。

  然而半年不到,政策调控发生了翻天覆地的变化,除了北上广深,大部分城市限购已经取消,限贷松绑政策出台,让市场出现回暖迹象。而绿城绝大部分项目都处于二三线城市,很大机会受惠于这场政策春风。

  也许正是因为经营理念上的不一致,让双方的“同台吃饭”变得貌合神离。虽然孙宏斌“这几个月几乎都在杭州,几乎每天都工作至深夜”,有知情人士表示,但绿城的创办者似乎不能接受自己公司的经营思路发生逆转。

  于是一项庞大的回购计划推进中,11月6日孙宏斌的微博是否就是对于此次回购之争的结案表态?尚未定案。这毕竟是涉及数以十亿计的庞大商业计划,正如孙宏斌所说,如何给股东交代,如何给员工交代?回购的具体金额及条款将如何设计?均有待双方正式公布。

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相关攻略及问答:

怎么评价宋卫平重返绿城,融创退出这件事

答:他重返绿城,如下几个理由: 一是降价现象严重,业主不满; 二是投诉增多,合作伙伴受到不合理对待; 三是在融创的管理下,绿城失去了原有的社会责任和行业理想,把盈利放在了首位。

宋卫平的绿城和蓝城到底是什么关系

答:宋卫平的绿城已经重组收购蓝城。 2017年6月27日,绿城中国控股有限公司发布公告重组蓝城,宣布向绿城中国董事会联席主席及执行董事宋卫平等股东方收购蓝城代建业务,同时将蓝城其他业务出售予宋卫平。 当前绿城中国在全国多个主要城市拥有房地产...

绿城宋卫平的生平

问:特别是宋卫平的出生年月日

答:姓 名:宋卫平 性 别:男 出生日期:1958年 学 历:本科 专 业:历史系 单位职务:浙江绿城房地产集团董事长 行 业:房地产业 宋卫平——浙江绿城房地产集团董事长 1982年,宋卫平从杭州大学历史系毕业。 1982年至1987年在杭州舟山党校做老师,给...

我想知道绿城老总宋卫平夫妇的电话或者QQ,我想和...

答:绿城总机转

绿城宋卫平几岁了?

答:1958年生 至今(2017)以有59岁

绿城集团宋卫平有儿女吗?

答:自己上网输入名字, 你要的东西都出来了, 不用在这询问的, 半天没回复的, 效率低太多了。

宋卫平杭州绿城足球为什么没人买

答:个人认为主要有两点: 绿城青训还算不错的,不愿意走暴发户那条急功近利的路,给年轻人留条生路; 据传言,宋老板有要求就是球队新东家不能把球队迁出杭州。

绿城管理董事长是宋卫平吗

答:绿城管理集团是绿城中国全资子公司,集团董事长曹舟南。

绿城集团懂事长宋卫儿子是宋子豪吗

答:夏一波,杭州绿城集团董事长宋卫平的妻子,中国内地最有钱的情侣就是宋卫平和夏一波夫妇,28岁的中国围棋第一美女毛昱衡正在与现年52岁的浙江绿城集团老板宋卫平恋爱!宋卫平与妻子夏一波关系紧张,两人随时可能离婚,一方面二人之间有着整整24...

浙江绿城的老板宋卫平是不是全国人大代表?

答:不知道,百科里有两个宋卫平,一个是安徽的人大代表,一个是绿城老板。

www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3003/30037273.html report 5057 安装新浪财经客户端:随时随地手机看港股无限免费股价提醒  宋卫平反悔:契约中的利益权衡  房产界最大并购案生变,绿城不卖了  龙飞  “像玩过家家一样”,尽管一直表示关于绿城回购股份一事尚不能盖棺定论,但这位融创的公司高层还是忍不住发出上述评论。  早在10月底,市场开始传出绿城与融创股权交易
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