坑!合肥刚需被逼只能去三县买房限贷坑的实则是老百姓...

来源:SOHU网    2020/2/26 6:03:08
责任编辑:张小俊
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刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如:外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。 “刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次

合肥楼市并没有因为限贷而平静,开盘、认筹的抢房大战依然持续,高房价、高首付阻止不了购房者,动则一两万每平的高价房到底卖给了谁,是谁在合肥各大开盘现场抢房?

优先 蜀山区,性价比高;其次有车的话,就可以考虑政务区 不是做广告,目前就我关注的安粮的房子还可以

一方面投资客在市区“疯狂”购房,赚的盆满钵盈

刚需族买房,痛点真是不少,价格高点打回原形;想买个教育地产捞不着;苦逼上班族,还不能离单位太远…… 在这里,小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告,让我们从容面对,省钱省事省力的入住好房源。 一、有能力就买,没能力可以租,租房同样

展开剩余82%

楼市降温,房贷政策收紧却仍在继续。据融360大数据研究院10月25日公布的数据,北京区域就已经没有任何一家能提供4.9%的房贷利率了。9月的首套房贷平均利率为5.16%,而目前已经是5.28%。据21世纪经济报道的消息,目前北京区域的首套房贷利率最高

另一方面刚需却因快速上涨的房价上演一场逃离合肥主城区的“运动”

房子对于其他产品来说,是一个大物件,同理购房的考虑的事情也相对应的比较多。尤其是刚需买房者,房屋的好坏影响着以后的生活状态,所以刚需买房注意事项尤其变得重要。小编根据很多人的经验总结了刚需买房需要注意的几个事项,一起来看看吧。

合肥刚需族扎堆入市抢三县房源

说起买房大家关注的点是? 价格? 地段? 交通? 配套? 而这些关注点也成为销售“吹水”的方向。 虽然目前因广告法的原因一些楼盘的销售谨慎了许多, 但是 在买房时还是有些地方让你防不胜防、 容易被坑! 比如 买房送学位车位、 走路5分

被这轮涨价潮裹挟,小陈不得不选择了在离市区较远的长丰购房。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料: 申请人和配偶的身份证、户口原件

外地的小陈

不管在哪买,至少要买到一套婚房。

刚毕业的时候没钱,也就没想过买房,现在自己经济条件好一些了,却在市区买不起了。

小陈大学毕业后就在合肥工作,如今已有三年多的时间,本以为能够在合肥顺利安家,没想到这个梦想在高房价面前变得如此难以实现。

房价上涨后,不仅外地刚需族放弃了在市区购房,连合肥本地人也被“挤压”至三县购房。

家住蜀山区的傅先生

等来等去最后只买得起肥西了,还好离市区不是很远。

原以为能够在市区购买一套婚房,没想到房价上涨后只能在肥西购房。

2016年后合肥市区房价涨幅较明显,滨湖、政务、庐阳、高新等区域早已进入“万元时代”。在高房价的影响下,刚需购房者无奈之下只能退居三县。

目前物价局新出的三县备案价如下:

滨湖成投资客买房首选地

如果将合肥楼市受欢迎程度做一个区分,那么滨湖可以说是最受投资客欢迎的区域。今年滨湖房价一直高位运行,也成为投资客长期投资的砝码。

投资客韩先生

我准备在滨湖投资一套住宅,滨湖区房价未来肯定会上涨。

因为投资客的不断涌入,滨湖区住宅成交面积一直在九区之中位于前列,统计数据显示,今年1-6月,滨湖区住宅成交面积达85.61万方,在九区之中排名第二。

7月19日滨湖区某楼盘推出702套住宅,引来投资客疯抢,现场工作人员表示,10个人中仅有2人买房用于自住。

滨湖即将加推的项目:

80-100㎡户型“抢房者”最多

统计数据显示,上半年住宅成交主力面积为80-100㎡。对于刚需族来说这样面积的住宅利用率高,价格适中,对于投资客而言则易于出手。

合肥此类刚需盘聚集了最多了抢房者。7月19日开盘的滨湖某刚需大盘,户型面积以87—95㎡为主,现场有1200人抢房。

7月17日开盘的新站区某盘,一次性推出700余套住宅,面积段为87—100㎡,同样吸引了近1200余人到场。

结语楼盘遭疯抢的另一面则是此类户型供应量紧缺。“无论是自住还是投资型购房,都‘瞄准’80㎡—120㎡户型的刚需房源。但今年刚需项目有所减少,主要是因 为近1-2年土地出让的容积率普降,新项目里面做了很多洋房、别墅这种改善性产品,刚需高层的供应更受压缩,导致这些楼盘遭疯抢。”克尔瑞数据中心研究员 刘宗煊分析称。

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房产新政出台,到底对刚需是有利还是有弊

对于已经执行5个多月的合肥,今年限购会不会松绑?近日,合肥市房地产管理局印发《2017年全市房地产管理工作要点及责任分解的通知》给出了答案,合肥市今年将从严落实房地产市场调控“十条新政”,而住房限购政策上更是会严格执行,对县(市)户口放开购买市区房屋几无可能。

合肥限购不松绑对刚需族而言到底是有利还是有弊?虽然房价并没有降下去但不得不承认的是,限购对楼市还是起到了控温的作用。对于不少还未买房的外地人来说,买房不用和投资客斗智斗勇了,可以安心的挑选适合自己的房源。

对于一些经济条件不是很好的购房者来说,限购继续执行只会让三县楼市再火一把,房价也再上一个阶梯。市区入门价1.5万/平不是每个购房者都能接受的,即使市区限购,房价依然高居不下,三县房是刚需族们最后的希望,但也要做好随时战斗的准备,毕竟,三县也成了投资客眼中的肥肉。

2017年,虽然楼市“紧”字当头,调控政策勒紧,但调控不等于降价,对于刚需族而言,买房依然有压力。所以,想要买房的刚需族应当抓住本次的调控期,不要再继续观望了,入手房源才是重中之重。

买房是件大事!刚需族买房一定要注意这些

一般刚需购房者都是为了解决自己和家人最基本的住房需求而去买房。对于刚需购房者来说,买房是人生中一等一的大事。由于刚需购房者大多是头次置业而且对于一套房子的需求更加迫切,往往在买房的时候很容易掉进一些陷阱里。下面我们通过这篇文章来告诉刚需购房者在买房的时候需要注意事项!

一、不能只考虑首付或者全款

很多刚需购房者在买房的时候由于购房资金有限,大多采用贷款方式。

其中有些刚需购房者在买房的时候单纯的认为只需要凑够了首付而不考虑贷款年限以及每月还贷的问题,甚至有些刚需购房者为了早点摆脱银*贷的压力,而去选择多付首付或者减少银行贷款年限,这样不仅加重了自己的经济负担,而且在拿到房之后的装修上就会出现经济困难,不得不拖延装修时间,从而入住的时间也会随着拖延。

所以购房者不仅要考虑房屋的总款,还要结合自身的能力承受范围之内量力而行,计算好每个月还多少贷款比较合适,贷款年限多少年比较合适。

还有些刚需购房者还对房价暴跌抱着幻想,手中即使有钱够付首付的依然还是不下手,想等房价跌了或者自己手中的钱能够付全款的时候在下手,这对于刚需购房者来说实在是个大坑。目前纵观房价历史上的大数据房价一直处于持续上涨的趋势,所以刚需购房者买房就要及时下手,不要等房价又上涨了,自己手里的钱却连首付都不够。

二、不能盲目相信广告语

对于刚需购房者来说,不能盲目相信开发商宣传的广告语,由于广告法规的规定不一,各种楼盘宣传单上的广告说的天花乱坠,非常诱人,而且十分抢眼。

但是开发商宣传的许多内容与实际买入交付时的标准会有出入,这种宣传广告大多是半真半假的,所以刚需购房者不能轻易相信宣传图识与销售人员的口头承诺,买房的时候必须要求开发商把承诺的内容写进合同的附件。

三、买房时不能不看购房合同

很多刚需购房者初次置业由于经验不足,在购房合同里吃了很大的亏,所以刚需购房者在签订购房合同之前一定要认真看购房合同中比较重要的条款,防止购房合同里有开发商的霸王条款。

购房合同里要明确计价方式与价款、银行贷款审批不通过的约定,还需要明确合同双方的违约责任、房屋质量问题以及物业管理事项等条款的处理方式,只有这样才能让自己的风险降到最低。

四、不能不关注国家政策

刚需购房者在买房的时候最好关注下当时的国家政策,因为国家政策是最直接涉及到市场反应的,比如银行贷款的利率,限购等,刚需购房者选择政策稍微放松的时候在买相对好些。

最后,提醒刚需购房者们,最好提前准备好相关的银行贷款申请的资料,并确认个人征信良好,不要轻易的相信售楼部的工作人员说的银行贷款很容易,有些刚需购房者就是因为轻信银行贷款审批比较容易,而在交完首付申请银行贷款的时候遭遇银行拒贷,处理起来是件非常麻烦的事情。

(以上回答发布于2017-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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刚需购房者是指的什么?

刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如:外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。

“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。

按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。

扩展资料

买房下定金时应注意对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房屋的价值也会得到中分的体现。

明确以下几点:

1、所购房屋的具体位置、面积、价格;

2、明确签正式买卖合同时间;

3、明确定金数额和交付时间;

4、明确定金返还形式。

参考资料:百度百科——刚需族

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www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3003/30037306.html report 8780 合肥楼市并没有因为限贷而平静,开盘、认筹的抢房大战依然持续,高房价、高首付阻止不了购房者,动则一两万每平的高价房到底卖给了谁,是谁在合肥各大开盘现场抢房?一方面投资客在市区“疯狂”购房,赚的盆满钵盈
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