置业买房去售楼部看什么?提前准备做到心中有数

来源:一处宅子    2019/10/18 4:14:11
责任编辑:张小俊
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买房是件大事情,一般都会直接到楼盘案场去了解小区情况。除了进一步了解价格以外,对首次买房的小白来说,脑壳一篇空白不知道该了解些什么?遇见强势点的楼盘案场销售更是无法应对,总是一句“考虑下”来行走天下……这里总结关键10点,来帮助你到楼盘案场做到应对自如。

1、对比周边房价

2、步行周边配套

3、户型对比

4、选择楼栋位置

5、交房时间

6、项目的房屋特色

7、楼盘销控表

8、优惠底线

9、销售应对

10、如何看样板房

1、对比周边房价

去售楼部咨询房价,通常是买房者做的第一件事。而案场价格分为2类,一个均价,另一个是单价。通过字面意思即可理解。通常来说,低楼层价格低,高楼层价格高。你针对意向楼层询问单价就好。出售楼部后,建议再去2个地方,1是最近的其他新盘售楼部,2是去周边的二手房门店。二手房门店价格是最直接的房地产市场的价格的反应,有绝对参考价值。

2、步行周边的配套

周边的配套是日后生活、工作等便利的保证。主要包括交通、商业、教育、公园等等。交通配套你主要关注地铁轨道交通、公共地面交通距离小区的距离;教育主要关注下周边小学的远近和评级情况;商业和公园都属于其次,对房价影响没有教育和交通来得直接。

3、户型对比

户型首先要确定你的居住需求,确定选几室。自住的话建议买力所能及的最大的户型,尽量一步到位。其次户型判断啦,没有好的户型也建议直接放弃该小区。1.选方正,忌长条和拐角;2.选南北通透有窗,忌潮暗;3.选干湿分区,忌干湿混乱;4、选动静分区明显,忌混乱;5、看户型尺寸,不要轻信样板房

4、选择楼栋位置

选择楼栋主要通过5点考虑来避开坑点:

1、楼栋和主道、辅道路的距离,尽量远离主道。主道车辆通行较多,车辆将面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

2、楼栋朝向影响,一定要注意各楼栋的朝向情况。坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好,也最受大家欢迎。

3、楼栋与楼栋之间的距离,若楼间距小,将直接影响房屋的采光和通风效果。

4、楼栋与停车场入口的距离,避免受到噪音污染的影响。

5、其它不利因素的影响,考虑远离其他对舒适度有影响的配套,比如高压电线、加油站、变电站、信号塔等配套设施。

5、交房时间

通常在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处仅能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。

6、项目的房屋特色

房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些,有助于大家通过对比选择适合自己的房源。

7、项目销控表

销控表主要2个作用,1是通过销控表你可以看到哪些房源在售,你意向的房源是否还可买。2是直接房源项目的销售情况,不要被表面的热闹人气带偏。

8、优惠底线

敢于询问优惠底线,谨慎冷静的对待抢房陷阱,有时候开发商会制造一些抢房氛围以便促进销售,集中大量意向购房者,这个时候开发商优惠也少。

不要轻易被看穿,告诉他这套房并不是我唯一选择项,还在对比;找到项目更多的不利因素,这个还可能有机会争取到优惠。

9、销售应对

主导销售节奏,不要被逼单。首先要学会看懂国家建筑来界定的一些小区硬性标准,如:容积率、绿化率、车位比、梯户比等等,知道这些范围,你可以很快判断小区日后居住舒适度的问题。

不轻信置业顾问的美好承诺诺,所有口头约定尽量要求写进合同,做一个挑剔的购房人。

10、如何看样板房

样板间一直以来都是开发商尽力装点的门面,里面暗藏猫腻,所以一定要细心观察,识破开发商用的那些小花招。主要注意以下3点:样板间内家具与实际有偏差(家具都是偏小的)、注意样板间的光源(采光不要以样板房为标准)、装修品牌、型号是否与交付一致(精装房仔细核对)

买房是大事,一家人舒适的居所。没经验就要多了解多判断,不要盲目下手。去楼盘案场售楼处看房也一定提前做一些准备,给自己准备一些可做判断的基础。

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