买房尽量避开这“3个楼层”,内行人不愿买,外行人“争”着买

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,第二空间(工作空间),第三空间(购 物休闲场所)。要提高人的生活质量必须从三个生活 主力店的规划布局一要避开与核心主力店经营同类商品的楼 层或商品档次,二要有利于

随着房价越来越高,买房已经成了很多家庭的终身大事。作为终身大事,自然要好好选择了,买房选择的东西较多,比如小区、开发商、户型、楼栋、朝向、户型等,这些都关心到未来房子的好坏。楼层在买房选择中是很重要的,很多时候房屋的采光、通风、视野都和楼层有关。现在的住宅越修越高,可以选择的楼层也越来越多,大家在买房时应尽量避开“3个楼层”,内行人一般都不愿意买,但是很没买过房的外行人却不知道这些楼层的缺点,很多时候看到这几个楼层价格便宜,还“争”着买,结果买到后很多都后悔了。

这两年安卓手机提升最快的是内存,从最初的256MB一路狂飙,发展到现在的8GB,对于用户来说,高的内存是有必要的,因为安卓系统的内存机制问题,导致不少应用爱抢占内存资源,这也是为什么不少用户经常吐槽,iPhone2GB内存的系统流畅度可以秒杀安卓手机4GB,甚至是6GB内存的表现。安卓手机到底多大内存适合,6GB是不是最完美的,8GB是不是有点多余的?以2GB内存的诺基亚、6GB和8GB内存的一加5来实验,其实得到的效果是,在2GB内存下的诺基亚3,其设定的机制始终让可用内存保持在在500MB以上,所以打开三个应用后,再打开第四个APP时,前面的第一个应用就被后台清理了。而在6GB的手机上,有

一楼

现在大部分住宅都是高层住宅,楼层大多为2、3十层,一楼最大的缺点就是采光问题了,因为周围都是房子,一楼想要有好的采光是非常困难的,而且小区绿化树木也会遮挡光线。一楼除了采光不怎么好,还很容易潮湿,长期居住对身体也有影响,如果采光不受影响,不会有很大的潮湿影响。一楼还有蚊虫多、防盗性能差的缺点。一楼也有优点,就是出行方便,根本就不用依赖电梯,不用考虑出行的问题。一楼还有个优点是价格相对其他楼层更便宜,在房价较高的情况下,房价可能和中高楼层相差几万,甚至十万以上。这也是为什么很多人愿意买一楼的原因,主要还是考虑到房价便宜。这里所说的一楼都是普通一楼,不带花园的,如果一楼带花园,房价可能会比其他楼层都贵,而且非常受欢迎。

最近的《战狼2》一直再火,吴京在电影里面拍出了可以媲美好莱坞大片的范儿。2015年的《战狼》在爱国主旋律内部做着各种置换与较劲,但《战狼2》才真正显露吴京的野心,他终于抛弃李忠志了,新增外来班底让硬件实力有机会和国际接轨,开篇水下长镜头和诸如铁丝网拦截RPG弹头的细节设计都让国产动作片重新封顶。??《战狼2》故事主要发生在非洲,剧组也选择在南非实拍。戏里被炮轰、坦克压、坠机、植物迷晕就罢了,片场也是有人各种受伤。?剧组的道具车还差一点被抢。?制片主任孙杨食物中毒。?摄影指导王小刚被毒蜘蛛咬的半身麻痹。剧组注意事项?真是拿命在拍!《战狼2》拍摄第一场,就遇到了最凶的狮子。?“想要拍狮子,先得把我

腰线层

很多人都不知道腰线层是什么,现在的住宅因为修得比较高,所以开发商为了房子看上去更美观,就会在楼栋中添加装饰的线条,一栋楼可能有一个腰线层,也可能有几个腰线层。因为腰线层有凸出的部分,很多购房者还特意购买腰线层,将凸出的面积用来养花或者晒东西。虽然腰线层有好处,但是也有不小的缺点,比如容易堆积垃圾和积水,居住的时间较长后,可能就会出现墙壁漏水的情况,这就会直接影响到家里的装修,而且维修起来很麻烦。所以大家尽量不要因小失大选择腰线层。如果我们购买的是期房,在沙盘的建筑模型里一般都会有腰线,这样是可以分辨哪个楼层是腰线层的。

根本没有必要发行1OOO元面额的大数据人民币!货币专家说过:一个国家的最大货币面额数不能超过普通居民月收入的10%,如果有普通居丢了一张千圆面额的人民币,那么那个人当月生话要受到威胁,对於资金的流动问题现在都是电汇,微信,电子支付……

顶楼

顶楼是一个让人“又爱又恨”的楼层,爱它的人是因为顶楼有整栋楼最好的视野、最好的采光,而且很比较安静,恨它的人是因为顶楼一般都有冬冷夏热的情况,这样对居住是有一定影响的,还有一个最大的问题是有漏水的隐患,大部分人不愿意买顶楼可能都是因为害怕漏水,漏水不仅毁坏装修,还难以根治,可以说是耗时又耗钱。但是还是有人想要试一试,认为现在的建筑质量越来越好,但是漏水这个事情谁也说不清楚,有可能5年、10年不漏,11年就漏了,或者15年就漏了,现实中可能有不少人居住没几年就出现了漏水的情况。

先校正一下题主的这个问题,那个叫“乾隆通宝”!清高宗乾隆年间(公元1736年—公元1795年)铸“乾隆通宝”包括宝泉、宝源局在内先后22局开铸,多用黄铜与青铜,也引进国外洋铜浇铸,新疆亦用红铜。“乾隆通宝”只有少数钱背文,星号或汉字。有合面、吉语以及私铸劣质钱、鹅眼钱等品类不下百种。乾隆通宝,就是由于清高宗乾隆皇帝于公元1735年即位,在位的60年里施展其“文治武功”的治国策略,创造了封建社会里最后一个辉煌盛世,之后民间便盛传佩带“乾隆通宝”铜钱可驱灾辟邪,又因乾隆二字谐音“钱隆”而备受后世藏家所喜爱的钱币。该钱币铸于清高宗乾隆年间(1736-1795年),背面的满文比较复杂,上面有很详细的价

以上这3个楼层都有较大的缺点,如果不是因为确实喜欢这些楼层,尽量还是不要有试一试的心态,因为很多人买到以后都觉得失望。你们认为这3个楼层能不能买?你们认为还有哪些楼层有很大的缺点呢?欢迎大家评论。请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

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买房子要避开哪些楼层?别贪便宜吃了大亏

选择哪一层的房屋是很多购房者都很苦恼的问题,现在的房子都是一房一价的,房屋所在的楼层不同,价格也不一样,大家公认的好楼层,既抢手,价格也更贵一些,买房子也不必抢破头的去争一些好楼层,只要避开这些楼层就好了!

1、避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员必须要经避难层方能上下。

由于生活中需要避难的情况还是比较少的,特殊情况下,避难层可能会当做一些杂物或者是危险品的储存空间。因此在买房时,要注意问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用,产生不良影响,降低自己的生活质量。

2、底楼

选择底层住宅,购房者不仅受外界干扰较多,房屋的采光条件也较差,如果房屋靠近路面,居住者会听到各种噪音,打扰日常生活,且低层空气循环减缓、阴影和湿度大,通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房,有些小区过老,地下室会返潮,容易受到蚊虫的侵扰。

3、二楼

有的朋友可能会觉得,二楼的房子没有底楼那么潮湿、隐私性差,低楼层出行又方便,但其实二楼有一个最大的弱点很多人不知道,开发商也不会说。那就是二楼是楼上所有下水道的出口,一般一楼为了防堵,是独立下水道,堵就堵二楼,太惨了。

4、临街朝向的五楼

临街房本身就存在噪音大的问题,五楼的位置,噪音最为严重,街市上的争吵声、汽车行驶的鸣笛声,时时刻刻都在危害着我们的身体健康,影响我们的生活质量。

5、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响,所以小编建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到,小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层,设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说,设备层多位于中间的楼层,如32层的设备层大多为第16层。

6、顶层

虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的,有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题,不管是哪个季节,购房者想要获得舒适的体验,就需要借助电器,电表嗖嗖嗖的走,需要浪费的电费更多;另外万一房顶有问题,渗水、裂缝你家先遭殃;而且大多通风管在顶上,卫生间容易有异味。

以上就是关于买房子要避开哪些楼层的介绍了,选好房不仅要看房屋所在的楼层,还要结合房屋的户型朝向等因素,所以说买房子不是一件简单的事情,由于购房者是第一次买房,所以缺乏很多常识性的经验,选房买房之前还是要多了解一些购房知识。

商业地产的规划注意点?

一、项目市场定位规划准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量,是做好成功商业规划的前提……现代商业地产开发实际表明,购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研,清晰的判断,宏观的统筹,果断的决策,是准确定位的要件,这样才能准确把握市场脉搏,确定不同类别的经营模式,避免同质性,创造最大差异化,从而引领市场。(一)整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象1、定位内容:明确主体服务对象,确定目标客户群。2、定位原则:以目标消费者的真实、持久需求定位(参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据)。3、定位过程:通过商业环境调查等不同方式的调查,汇总分析得到不同消费群的构成:A、核心消费群:商圈半径2 公里范围内,约10 万消费能力较强的高层收入固定居民消费群;主要需求的消费特征:业态需求--求综合型、一站式消费场所;业种需求--百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等;功能要求-- 购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等;消费者结构- 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。B、中心消费群:商圈半径5 公里范围内,除核心消费群以外约20 万的中高层消费人群;主要需求的消费特征:业态需求--综合型、一站式消费场所;业种需求--百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰;功能要求--购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等;消费者结构-收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。C、辐射消费群:商圈半径5-10 公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费;主要需求的消费特征:业态需求--综合型、一站式消费场所;业种需求--百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产;功能要求--购物、娱乐、休闲、美食、观光等;消费者结构-消费意识较高的中高层收入的市内及周边县市的居民。(二)商业中心功能、规模定位1、定位内容:明确商业中心功能规划和经营规模商场的基本功能无疑是提供商品的零售服务,但随着人们消费水平的提高,单纯的购物服务已难以满足顾客的需要,利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势,因此,不少商场在主营零售业的基础上,往往有必要引入餐饮、娱乐及其他服务行业以方便顾客,带旺商场。2、定位原则:以打造城市商业名片、引领商业主流为目标一般来讲,商场的规模越大,它所能覆盖的商圈范围就越大,但商场单店的规模越大,而受到一些因素的制约也越大,顾客购物疲劳度也受商场单店规模的制约。一般情况下,顾客在商场购物的时间不会超过3 小时,超过这个时间就容易处于疲劳状态。如果在建筑风格、规模和环境氛围都很有特色的话,也可以作为现在流行商业业态shopping mall 来开发,考虑引入购物以外的其他商业用途,如餐饮、娱乐、休闲等服务型消费场所。可以很好地结合雕塑景观步行道融为一体共同营造城市景观文化的亮点。3、定位过程:结合商圈目标消费群、商圈人口和商圈竟争情况和商业建筑规划具体确定本商场的功能和规模。根据“购物中心定位二八黄金定律”求证分析,购物中心商圈辐射人口数与购物中心零售服务面积的比为4:1。(三)商业中心的经营档次与形象定位商场的形象定位,实际上是商场经营企业的形象定位,因此,它随着商场的经营运作而持续存在并发挥作用。如何来确定商业中心的经营档次和综合形象,打造商业中心高档品牌和现代商业商圈,形成明显的差异化定位经营为目标。通过对商业中心品牌的定位界定商业文化内涵,建立超前的品牌形象(引领购物时尚、反映地域特色、精选服务对象、创新组合业态、综合形象鲜明且易推广传播等)。建立独特而鲜明的商业组团形象不仅是竟争市场的制胜关健,而且是快速提升企业知名度和美誉度的重要手段,之所以从战略高度上系统设计和推出专业化商业组团形象是完全必要的选择,也是成就卖场无形的品牌资产根本。二、项目整体业态规划(一)业态规划的背景:所谓的业态*,是针对于传统零售商业的单一化功能很难适应社会发展和消费需求的变革。其理论思想是:不断满足社会发展进步给人们带来的物质生活和精神生活的需要,人的日常生活主要分布于三个生活空间,即第一空间(居住空间),第二空间(工作空间),第三空间(购物休闲场所)。要提高人的生活质量必须从三个生活空间同时去考虑。而生活质量的提高又往往表现为第一、第二生活空间的逗留时间减少,第三生活空间的活动时间增加。因此,必须把提高第三生活空间的质量作为人们生活质量的关键点。现代商业业态的战略规划性恰恰表现在如何精心定位规划第三生活空间。传统商业的卖场功能大多是以购物为主,这种单一化的功能定位已经越来越不适应社会发展的需要。从人的需求发展方向来看,有形商品的充分满足,会使需求向无形商品转移,即所谓的“离物”倾向。也就是说,在人们的消费生活中,休闲、文化娱乐、修养等方面的支出比重会大大增加。(二)业态战略规划:主力业态定位、科学业态配合、合理租户组合的目的是制造购物中心内张弛相间的兴奋点,实现顾客尽可能多的消费诉求。主力业态定位,即将核心主力店和主力店选择作为购物中心规划前期工作的核心内容,是为购物中心开发、招商和经营创造条件,保障持续经营成功的关键。核心主力店和主力店是拥有国内外知名品牌、商誉和口啤的连锁或单店的目的性商店,具有极强的消费号召力,开业之地往往人气聚集、商气鼎盛,产生巨大的广告效应和经营收益,使购物中心更具活力。(三)业态规划组合定位:1、在商业规划中,一般选择大型综合(量贩)超市、大型百货店为核心主力店。在社区型购物中心的商业规划中,量贩超市是购物中心商业规划首选业态。量贩超市是零售业发展的方向之一,其销售的是大众化生活必需品,面向最广泛的消费群体,对区域分布的*少,与项目开发中规划的不同规模的购物中心易于结合,带旺地段人流和商圈升值。2、选择连锁百货超市、连锁食品超市、名品专门店、连锁餐饮、娱乐店为主力店主力店应是业界知名业种代表,主力店的规划布局一要避开与核心主力店经营同类商品的楼层或商品档次,二要有利于丰富购物中心内业态和业种。一般而言,购物、餐饮、娱乐、运动等业种都应分别引入主力店,分布在购物中心的不同区位或楼层,并在周围聚合一批同业种店铺,形成一个局部购物中心的消费主题。品牌服饰应布局在精华区人流动线入口,品牌快餐店则宜布局于购物中心各区结合部。规划时应对各业种主力店多准备几家招商对象以供选择,避免招商布局规划时资源不足而出现“饥不择食”的盲目性。在多业态组合的购物中心内的主力店,所规划区域可多选几家使用意向差别大的业主,利用整体利益引导、自营铺面置换、租金收益提高等综合手段,务必实现整体规划。3、选择商圈内有消费需求的百货精品店、餐饮店、娱乐店、综合服务功能店(银行、邮政、美容美发、音像、洗衣、彩扩、家政等)作为专门店及普通店。专门店及普通店业种配比与租户组合规划,以市场调查确认的商圈业种分布统计和消费者需求分析为基础。业种配比和租户组合(指经营商品品种的数量、重叠率、档次组合)除配合核心主力店和主力店的布局外,应预留调整空间。在规划中根据各楼层业种的档次,目标顾客的层次,合理安排相应档次的餐馆店。针对方便购物顾客放松精神状态的零星娱乐、小吃业种,宜规划在购物业种转换接合处。同时在规划中要预测商铺分级、入伙的租金底线,并设想怎样使用注资、联营、承包、扣点等招商合作手段。4、大型和特殊的娱乐业种应该放在购物中心顶部高层或纵深区域,以活跃购物中心立体纵深区域,且易于错时营业和区隔管理。免费的公共娱乐设施可穿插分布。__

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