LPR利率与固定利率该如何选择?有房贷的赶紧看看

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LPR就是贷款基础利率,建议重签房贷合同时选择浮动利率,一年调整一次。动辄几十万,甚至几百万的房贷

LPR利率与固定利率该如何选择?有房贷的赶紧看看

2020-03-18 11:38:01 小嘉嘉 请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

我选的浮动利率,我个人感觉,未来的趋势应该是越来越低。

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LPR和固定利率怎么选?

这个房贷lpr和固定怎么选?

考虑十年内卖房,可以选择lpr,不考虑卖房可以选择固定

固定利率和LPR加点的区别是什么?该怎么选择?

LPR就是贷款基础利率,建议重签房贷合同时选择浮动利率,一年调整一次。

动辄几十万,甚至几百万的房贷,可能是普通人一辈子签过的最大合同。

2020年1月1日起,所有的银行贷款利率,包括住房商业贷款,不包括公积金贷款,都要按照LPR加点来确定。

之前签订的贷款合同,要在3月起与银行协商重签,到8月完成。

下面,我们就来扒一扒LPR。

1 LPR是什么?怎么算?

LPR,就是贷款基础利率。

它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定,每月20日更新一次。银行以LPR为基础,上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。

举个例子:2017年,小A贷款100万买房,期限20年,利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%,上浮10%,就是4.9×110%=5.39%。

贷款合同签订的是浮动利率,每年浮动一次。也就是说,如果某年人民银行调整贷款基准利率,小A的贷款利率在第二年的1月1日开始,自动调整一次,按照新的贷款基准利率上浮10%。

2020年3月开始,银行要和小A重签贷款合同,需要做一道选择题:

选项一:固定利率。

无论LPR利率如何调整,小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。

选项二:浮动利率。

就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR,其中5年期以上为4.8%。

小A之前的贷款利率是5.39%,那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。

这个0.59%的加点会固定下来,一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整,小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。

2 贷款合同怎么签?

重签贷款合同,一定要注意五个问题。

一:能不能不重签贷款合同?

不能。2020年之前所有的浮动利率贷款合同都需要重签。

二:重签合同是否要选择时间点?

不需要。因为重签合同的利率保持不变,只是切换成LPR加点的计算方式,而LPR的基础值固定为2019年12月的标准。

所以,2020年3月到8月,任何一天重签合同对于首年利率都没有影响。

三:选择固定利率,还是浮动利率?

建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看,利率将是一个长期的下调过程,近期LPR走势也做了直接验证。

所以,选择浮动利率 ,可以享受降息带来的优惠。

四:利率多长时间调整一次?

根据降息的趋势来看,建议选择一年调整一次。

五:重签合同后,能不能再次调整利率计算方式?

不能。固定还是浮动,只有一次选择机会。

3 写在最后

贷款利率由基准利率调整为LPR,从宏观层面来看,是金融市场化改革的重要措施。

对于普通百姓的长期房贷而言,长期来看利息差异很小,谈不上利好或利空。

不过需要注意:选择浮动利率,一年调整一次。

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www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3620/36204248.html report 2730 LPR利率与固定利率该如何选择?有房贷的赶紧看看2020-03-1811:38:01小嘉嘉请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!
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