房贷“未还清”的注意:国家“新政”开启,你的房贷要变了

来源:中国质量万里行
责任编辑:李平
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今日,房贷新政策执行,银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%,最低首付比例调整为20%,公积金利率又

文/UC资讯 房产财经

这个你要去银行去咨询一下,这个事情,你最好问清楚,不要听我们什么说不懂就不说。

正在“还房贷”的有房族注意:国家“新政”发布,你的房贷、月供、利息都要变了!近日央行发布公告:从2020年3月1日开始,去年10月之前的存量商贷,要陆续转换成参考LPR的合同,今年8月份,这些存量房贷要全部转换成LPR。

有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。

首先我们根据央行新规定,只要你是浮动利率的,并且还是需要按照基准利率为依据执行的,需要银行与你联系,并且能够重新认定好定价条款,这样才能做出前后利率的切换,最后才是通过存量房贷来执行新的利率标准。

  房贷少了的原因是贷款利率降低了。银行降息以后自己的贷款利率也会随之降低,但是为了统一银行规定每年

根据这一次的规定,个人购房者在办理按揭贷款时,需要与贷款银行协商确定贷款贷款方式,在10月起以后的按揭贷款选择中,个人购房者利率有2种选择方式,第一种是固定利率,也就是在贷款周期内,利率固定不变直到还款全部结束为止;第二种是浮动利率,利率每一年都会根据市场LPR变化而变化一次。

  央行930房贷新政是,9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房

如果大家求稳,在调整规则时就选择固定利率就行,如果想盯着LPR看也可以,从2021年开始变化时看着就行,利率的话也是可以选择最低每年一调的。请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

廊坊降的可能性不大,原因一:北京南部大开发;原因二:市长根本不想降房价。其实认真分析一下,国家出的所

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房*下来了,如果以后银行利率调整的话,每个月还款金额会跟着变化吗

房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的);

二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银*贷是这样的);

三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。

扩展资料:

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

参考资料来源:百度百科:房贷

房贷新政如何界定第一套房还是第二套

二套房界定标准:

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

房贷新政策

今日,房贷新政策执行,银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%,最低首付比例调整为20%,公积金利率又下浮0.27个百分点,对于购房者来说,确实有点心动,尽管观望者甚重,但是对于许多已经有意愿购房的人来说,或许可以说是个时机。

那究竟有多少实惠,我们将他量化为具体的金额,作此分析。

我们以60万一套住房,近100平房子举例,只做理论探讨,并非为谁摇旗呐喊,谢谢!

1.总价不变,按最低首付算。

在房贷政策调整之前,首付30%,即18万,按揭贷款42万,期限20年,商业利率7.47%,下浮15%,即6.3495%,按照等额本息法,月还款3094.3元,20年到期,还付利息322634.21元,按照等额本金法,首月还款3972.32元,月递减9.25元,20年到期,还付利息267790.16元。

房贷政策调整之后,首付20%,即12万,按揭贷款48万,期限20年,商业利率7.47%,下浮30%,即5.229%,按照等额本息法,月还款3515.40元,20年到期,还付利息294918.16元,按照等额本金法,首月还款4509.92元,月递减10.46元,20年到期,还付利息252038.4元,因首付款减少,省下6万元,可以做长期投资,以最保守估计,5年定期算,6万元20年产生收益66960元。

固将上述两种方式做比对,新政策后,,尽管首付少付了6万,增加了6万贷款,但利息仍旧比新政策前低,两种方式,利息分别减少27716.05元和15751.76元,省下的6万还可做投资,最低可以产生66960元的收益,一累计,将产生将近10万的收益,但按照实际情况,很多人就会把这个6万元做更好的投资,产生更大的收益,在此便不再累述。

2.总价不变,首付相同

而例如同样以18万首付举例,且都以60万的住房计算,前者还付利息分别是322634.21元和267790.16元,而后者还付利息为258052.9元和220533.15元,省下资金64581.31元和47257.01元。

3.20万公积金,以最便宜的房贷政策计算

依旧以上述例子,60万住房,首付12万,贷款48万,其中公积金20万,利率4.86%,商业28万,利率下浮30%为5.229%,就此,等额本息法需利息285114.02元,等额本金法需利息244627.22元,比新政策前纯商业贷款便宜利息37520.19元和23162.94元,且省下6万依旧可做其他投资。

综上,新政策调整后,保守估计,60万的房子,可以省下10万左右,当然,这些只是理论上,现实中当然会有各种不同,包括投资失败和房价贬值等等,但不可否认的是,这次国家的房贷新政策下了非常大的力度,所谓救市便是如此了,当然,各有各的观点,在此只做实例分析。

1.利率是会变的,房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整,我的测算是建立在当前利率的前提之下,与之比较的也是10月9日最新一次的利率。

2.我自己没有买房,首付10万我都得凑,所以我也希望房价再低点。

3.60万一套的100平住房,只是举例子,你也可以说60万60平,也许60万只能买郊区的,我们这就是。

4.关于公积金和商业叠加,我们叫组合贷款,在我们这是可以的。

5.当然,房价下降15%,30%比利率下降来的更加实惠。

6.30%下降未必每个人都能享受,也许银行有更大的幅度可以调整,比如优质客户享受30%等,说到底,又是利益驱动,等级划分。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1

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