频频补仓,吴亚军:龙湖的底气是“晴天补屋顶”

来源:时代财经
责任编辑:张小俊
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谢邀,笔者不是米粉,也不是任何厂商的粉丝,只是从一个各个厂商手机都用过的普通消费者的角度来说这个问题。一,性价比,这点小米是做的很好的,可以说安卓手机市场的价格能达到今天这么低,小米和魅族功不可没。最早是魅族提出了手机性价比的想法,小米将其发扬光大。小米一直都是走的性价比的路线,虽然最近试着走起了商务的路线,但是在很多人心里,小米的用户除了本身的粉丝,更多的还是那些追求性价比的学生之类。二,做工,由于追求性价比,小米的做工确实略微低于三星华为等,这也是为了追求成品率和性价比下的一种取舍吧。其小米4代之前的机子,确实存在一定的发热问题,不过四代以后,这种温控问题就不存在了。就拿目前笔者手上这台小

作者:时代财经 童洁

今天你被刷屏了吗?微信朋友圈突然被一个公益活动——“小朋友”画廊刷屏,这是腾讯公益推出的新活动。只需要识别画里的二维码,就可以捐出一元,并且也获得这幅画的手机屏保版本。参与后将带二维码和自己名字的图片分享到朋友圈,又可以吸引更多人参与到公益活动刷屏中来。答主注意到这次“小朋友”画廊中的一幅画,画里有四个不存在于现实世界的动物,这幅画的配字是:曾有几只奇怪的动物跟着我,它们像一个愿望。我并不认识它们。但我不能走得更快,更不能丢下它们。其实,所有公益活动帮助的群体在这个社会都是弱势群体,他们需要主流社会的关注和帮助。他们就好像这四只动物,我们或许不认识他们,但我们不能走得太快,把他们抛下。但是,传

龙湖管理层,图片来源:龙湖集团

重磅消息!4月中旬,《聊城机场预选场址地震安全性评价项目竞争性磋商公告》发布。根据相关资料披露,聊城民用机场预选址位于东昌府区郑家镇西南,总用地约4500亩。没想到聊城机场的预选址这么快就确定了机场预选址:郑家镇西南!坐飞机的日子指日可待,从聊城出发哦!这下可以愉快的装逼了,哈哈哈~郑家镇区位图公开资料显示,郑家镇位于东昌府区西南约26公里处,全镇辖55个行政村,47000人,郑家镇是全国最大的轴承保持器生产基地。全国较大的平垫圈生产基地,郑家镇曾连年被市委、市政府评为“民营经济发展明星乡镇”。观察地图不难发现,郑家镇处在东昌府区、莘县、冠县三地组成的三角的大约中心地带。离中心城区距离适中,东

2000亿规模的队列中,龙湖恐怕是最追求稳定的选手。如同去年3月业绩会上龙湖集团董事长吴亚军释放出来的“降速”信号,2020年,龙湖还在放慢自己的脚步。

国内最大网约车出行平台滴滴境况如何?号称日订单2000万,进入合法化轨道后,没有疯狂的补贴,滴滴订单到底剩多少呢?2017年第一季度用户渗透率活跃度双降去年8月,滴滴并购优步中国,用户量阶段性提升。据猎豹大数据平台libra的数据显示,2016年9月滴滴出行用户渗透率达历史最高值2%以上。但随着滴滴Uber的合并,对乘客和司机补贴的减少,用户渗透率一路下跌。直至今年3月,用户渗透率已降至1.4%,下降幅度在30%以上。除了用户渗透率,滴滴现行的用户活跃度也在下降。易观智库数据显示,去年10月是滴滴用户活跃度最高峰,但之后也是跌跌不休,直至今年3月,降至并购后优步中国后的最低值。业内人士分析,滴

2019年,龙湖实际录得合约销售略高于目标金额2200亿元,为2425亿元,同比增长20.9%;营业收入1510.3亿,同比增长30.4%。而2018年,龙湖的销售额增速和营业收入增速分别是28.5%及61%。对比来看,两项指标均降速。

由于主动降速,龙湖在过去一年时常卷入“争十”舆论战中。但无论外界的声音是好是坏,吴亚军的心情和思路似乎并不受影响,对于今年受到疫情影响下的目标,她表示龙湖有着“强者姿态”,哪怕几率微弱的情况下,仍然要考虑有所增长。

当然,疫情的影响是不得不考虑的因素,今年,龙湖将目标锁定在2600亿元,较去年实际销售额增长不到8%。龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓称,今年2月的销售确实受到非常大影响,但有信心完成全年销售目标。

天晴补屋顶,不会放着土地晒太阳

去年下半年至今年1月,龙湖活跃于资本市场,融资动作不断,美元债、开发贷、公司债全面开花。有此背景,融资成为龙湖业绩会和投资者会议上的高频词语。

据悉,去年上半年,龙湖在境内成功发行22亿元公司债券,票面利率介于3.99% 至4.70%之间,期限介乎于五年至七年;7月,龙湖又发行了20亿元住房租赁专项公司债,票面利率介于3.90%至4.67%之间;9月,再发行8.5亿美元投资级优先票据。

2020年1月是龙湖融资最为密集的阶段,短短一个月时间内,其在境内外合共发行两笔债券。

据时代财经梳理,1月6日,龙湖成功发行6.5亿美元票据,其中2.5亿美元为7.25年期,票息3.375%;4亿美元为12年期,票息3.85%。到了1月中旬,龙湖发行2020年第一期公司债,金额共计28亿元,其中,5亿元5年期债券票面利率为3.55%,23亿元7年期债券票面利率为4.2%。

龙湖执行董事兼CFO赵轶坦言,龙湖比较幸运,抓住了去年9月和今年1月的融资机会,在销售签约受疫情影响的情况下,拿到了钱,保全了公司现金流的安全,让龙湖在疫情之下也能有更多的机会去投资。

对于抓资本市场窗口期补充现金流的做法,吴亚军亦有着一套“天晴补屋顶”的逻辑。她说,现金流不是到了今天才着急,天晴的时候就要着急,“龙湖在去年下半年就开始注重现金流,今年1月份就完成了基本的融资(任务),今年融不融资都无所谓了。”

的确,在晴天补好了屋顶的龙湖,现在手头相对宽裕。年报披露,截至2019年年末,其在手现金为609.5亿元,这不仅能够覆盖一年内到期债务139.3亿元,也能为其后续的“存粮”打好提前量。

过去两年,龙湖在土地市场的积极表现印证了这一点。年报显示,2019年,龙湖获得了90个新项目,和2018年的拿地数量几乎持平,还首次进入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城。截至2019年底,龙湖的总土储为6814万平方米,权益面积为4742万平方米。

即便在今年前两个月房地产市场因疫情被按下暂停键时,龙湖拿地的步伐也未中断。2020年前两个月,其新增收购土地储备总建筑面积232万平方米。

邵明晓透露,到3月24日,龙湖今年已获得22个新项目。但吴亚军强调,龙湖不会因为有资金就去拿大量的土地储备在手中,然后靠时间来实现溢价,这不是龙湖的策略所做的选择。

邵明晓进一步补充,龙湖在手现金比较充裕,所以几次拿地的时机都不错。但最近一些城市地价已经上来了,尤其是热点城市,龙湖就开始采取比较理性的策略,用频率换概率,“能达到我们指标的就拿,达不到就算了”。

每个业务航道都要强化

业界习惯于将地产开发之外的业务称之为“多元业务”,但在吴亚军的眼中,龙湖所有的业务航道都要强化,不存在跨界问题,亦无法称其为“多元化”业务。

这些年来,龙湖有意识的加重在地产开发之外的三大航道(商业运营、租赁住房和智慧服务)的落笔,但如同吴亚军说的,相比地产开发航道,这三大航道还未真正步入成熟阶段。2019年,龙湖物业投资业务不含税租金收入为57.9亿元,同比增长41.5%,商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

2019年也是检验龙湖商业运营及租赁住房业务成果的节点。

过去一年,龙湖新开业10座商场,全国累计开业商场39座,总建面接近377万平米,整体出租率98.5%。期内商业租金收入达到47.5亿,同比增长32%。租赁住房方面,截至2019年底,冠寓累计开业房间数量达7.5万间,开业超6个月房源出租率为87.3%。租金来看,去年录得11.7亿收入,同比涨幅150%。

根据龙湖定下的计划,商业运营板块2020年底将累计开业近50个项目,力保实现商业收入超过60亿元;租赁住房龙湖冠寓计划到2020年累计开业近10万间,努力实现收入近20亿元的目标。

基于上述数据,如果没有意外,商业运营业务或先于租赁住房业务采摘到胜利的果实。

邵明晓坦言,龙湖在商业板块花了很大的精力,今年疫情的影响很大,龙湖给予商户两个月租金减半,但他认为,一切都还在可控的范围内。“减免租金带来的几个亿的影响,我们会在未来一步一步通过运营去消化。力争实现今年商业运营板块超过60亿的收入。”

疫情同样令租赁住房业务陷入“冰冻”。邵明晓称,冠寓过去两个月的收入被影响了25%,主要因为无法吸收新的客户。他表示,龙湖主动放慢了冠寓的扩张速度,去年开业7.6万间,今年争取能达到10万间。

智慧服务是另一个关注度较高航道,而眼下外界最关心的是,龙湖是否要拆分物业板块的问题。邵明晓再一次果断地给出了和以往一样的答案:物业没有分拆计划,也没有时间点。不过,虽然龙湖物业没有上市计划,但在去年12月29日,龙湖通过买入已发行股份和认购新股的方式,持有了绿城服务10%的股份。在吴亚军看来,入股绿城服务只是一次投资行为。

“投资绿城具有偶然性,因为我们一直很佩服宋总和原来的团队,包括现在的管理团队。因此,有入股机会的时候,我们就欣然同意了。我也相信,假以时日,绿城的团队会给股东带来回报,这是一笔好的投资。”

如其所言,从绿城服务在资本市场的表现来看,这确实是一笔不错的买卖。自2016年上市以来,绿城服务的股价仅2018年呈现了整体下跌的行情,2017年及2019年其股价都有较大幅度的增长,几年时间里,市值翻了超过三倍。

其实,智慧服务只是龙湖智慧服务航道中的一块拼图,这个航道中还包含着各类房地产中下游增值服务,例如科技系统和产品的研发落地、家政服务等,甚至在疫情期间,龙湖还做起了生鲜生意。龙湖相信,未来智慧服务会有很可观的增长。请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3620/36205024.html report 5200 作者:时代财经童洁龙湖管理层,图片来源:龙湖集团2000亿规模的队列中,龙湖恐怕是最追求稳定的选手。如同去年3月业绩会上龙湖集团董事长吴亚军释放出来的“降速”信号,2020年,龙湖还在放慢自己的脚步。2019年,龙湖实际录得合约销售略高于目标金额2200亿元,为2425亿元,同比增长20.9%;营业收入1510.3亿,同比增长30.4%。而2018年,龙湖的销售额增速和营业收入增速分别是28.5%及61%。对比来看,两项指标均降速。由于主动降速,龙湖在过去一年时常卷入“争十”舆论战中。但无论外界的声音是
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