龙湖4.54%平均融资成本背后:三因素助力多年自律铸资本护城河

来源:新浪财经
责任编辑:张小俊
字体:

全面屏2.0,真旗舰!小米MIX2要比iPhone8早一天发布开拓全面屏时代的小米,又有新作了。今天早上北京时间10点整,小米官方微博发布了小米MIX2最新消息:全面屏2.0来了!进化,一次趋向完美的进化。309天前,小米MIX全面屏概念手机问世,今天,我们向未来再进一步。这也就宣告着,去年大火的全面屏小米旗舰手机——小米MIX有了新的继任者MIX2,这款手机将于9月11日正式发布。从发布会定档海报来看,小米MIX2依旧主打超高屏占比的全面屏。虽然目前小米官方并没有小米MIX2的具体参数放出,但是想要有料还是会有的。根据此前爱范儿的报道,在8月18日,小米MIX设计师PhilippeStarc

来源:投资时报

保利尼奥转会巴萨在中国足坛成为轰动新闻,甚至为其他被国家队边缘化的中超外援树立了正面典型。不过,保利尼奥在巴萨的旅途起码在一开始并不会一帆风顺。在内马尔被挖走后,巴萨引援迟迟不见动静。虽然登贝莱加盟,但是球迷们还是希望有一位能够与内马尔相提并论的球星加盟巴萨。不过,目前看来不太可能了。因此,巴萨球迷甚至开始将矛头转移到保利尼奥身上,有的球迷认为别的豪门都在重金引援,而巴萨却花了4000万欧元引进一位在中国踢球的球员。另据外媒消息,保利尼奥在加盟巴萨后,他的球衣销售情况也并不理想。看来,虽然身为巴西国脚,但是中超的经历还是让保利尼奥一开始不太受巴萨球迷的信任。目前为止,保利尼奥在巴萨只替补登场5

2019年,龙湖集团获穆迪上调展望为正面,标普上调评级至 BBB,实力站稳投资级。此外,无论美元票据还是公司债券,龙湖集团屡屡以长年期、低票息刷新业内纪录

先说一下什么是测光我吗知道曝光是摄影里面很重要的基础技巧。在相机里面,测光是自动/手动曝光的主要依据。它的流程基本是这样的:对着某个位置测光,相机会把照顾位置的亮度传给影像传感器,然后传感器根据测出来的数据来给出曝光建议。如果这个位置比较亮,那么测光系统就会告诉相机:啊这个地方很亮,不需要特别多光线就能曝光正常了,建议把光圈开小点、快门速度提高一点吧!然后在机身显示器或取景器中,我们就可以边调节边看到测光的建议数据,直到曝光正常。不过,很多时候因为你选择的曝光模式不同,对建议的曝光数据也会有影响。在单反相机中,常见的测光模式有4种:评价测光、局部测光、中央重点测光和点测光。评价测光一般作为相见

左起:龙湖集团CEO邵明晓、董事长吴亚军、CFO赵轶

通房丫头,顾名思义从\"通房\"二字上可以看出其是地位最高的丫鬟,因为要便于夜间伺候主人,所以她的卧室是与主人的卧室是联通的。通房丫头∶旧时指名义上是随女主人一同陪嫁到男方家的婢女,实际是姬妾的人。通房丫头(在其年少时)最容易窥见闺房之乐,故易早熟,又有近水楼台先得月的优势。通房丫头在性事上和妾差不多,地位却不如妾,但要高于一般的丫头。通房丫头就是主子夫妇行房事的时候,她不但可以贴身伺候,还可以在主子招呼下,一起行房。通房丫头没有名分,除了需要从事体力劳动之外,当然还是男主人的性伴侣(指的是什么,大家应该知道的)。《红楼梦》中有很多通房丫头,平儿是贾琏屋里的通房丫头,袭人是宝玉屋里的通房丫头。

《投资时报》记者 苏慧

过去一年的中国房地产市场,既有预期宽松、交投活跃的小阳春,也有资金监管从严后回调的骤冷。当蒙眼狂奔的时代一去不返,回归、重塑成为共识,龙湖集团控股有限公司(下称龙湖集团,0960.HK)以其稳扎稳打坚守盘面的作风,向市场献上了一份诚意十足且亮点频出的年度报告。

2020年3月24日,龙湖集团公布了其2019年年度业绩。数据显示,其全年实现合约销售额2425.0亿元,同比增长21%。实现营业收入1510.3亿元,同比增长30.4%。其中,物业发展收入占比93.2%,物业投资收入占比3.8%,物业管理及相关服务及其他收入占比3.0%。

同期,龙湖集团实现归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润达155.5亿元,同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

与此同时,《投资时报》记者注意到,作为业内唯一的境内外全投资级民营房企,龙湖集团一系列指财务标亦维持行业内较高水准。

2019年,龙湖集团平均融资成本仅为4.54%,平均贷款年限为6.04年。同期,该公司净负债率达51.0%,维持低位;在手现金609.5亿元;一年內到期债务为139.3亿元,占总债务比例为9.5%,现金短债比达4.38,流动性充裕。

华创证券研报显示,龙湖集团平均融资成本4.54%的背后或有三大因素助力。其一,该公司善于进行统一的资金把控,在行业加杠杆期间仍能保持净负债率在50%—60%区间;其二,龙湖集团长年期、低票息境内外资本市场融资能力不断增强,并获得了国际长期资本认可;其三,销售和资金双双稳增的态势,也成为龙湖集团业绩的压舱石。

或正因如此,龙湖集团得以在美元票据及公司债券的年期成本上,不断刷新业内纪录。

三大业务条线稳步推进

在“房住不炒”的调控主基调下,2019年中国房地产市场持续平稳运行。年内,龙湖集团物业发展业务实现营业额1407.9亿元,交付物业总建筑面积1068万平方米。全年实现地产开发合同销售2425.0亿元,同比增长20.9%,继续稳站行业前十。

分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底,龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元,面积1500万平方米,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

在土储方面,截至2019年末,龙湖集团土地储备合计达6814万平方米,权益面积4742万平方米,业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域,且成本合理,为后续的盈利增长奠定基础。

与此同时,龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2019年实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元,同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

而作为龙湖品牌最富温情的一环,龙湖智慧服务经过两年多的扩张拓展与系统打磨,除了住宅小区,已陆续进入到商业、写字楼、公寓、养老、产城、医院、学校、公园、航空后勤、交通枢纽乃至智慧城市等综合运营服务领域,涉猎丰富多样的城市生活场景。

2019年,龙湖智慧服务新进入45个城市,基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现营业收入42.8亿元(合并抵消前收入约为50.0亿元),同比实现突破性增长。此外,通过5年探索实践,龙湖智慧服务2019年全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建,将各业务场景充分线上化。

截至2019年底,龙湖智慧服务已在全国118个城市开展专业化的物业服务,合约管理面积达4.28亿平方米,服务业主330余万户,业主满意度连续十一年超过90%。

平均借贷成本维持4.54%低位

当防风险、去杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。来自《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》的数据显示,在长期偿债能力方面,500强房地产开发企业2019年净负债率均值为96.70%,较上年上升6.98个百分点。整体来看,房地产开发企业杠杆率小幅上升。

不过,这对于龙湖集团而言并不是难题。比较来看,凭借扎实的盘面和出色的能力,龙湖集团在2019年维持了较好的财务结构。

期内,龙湖集团平均借贷成本维持在4.54%低位,平均贷款年限6.04年。同期净负债率达51.0%,在手现金609.5亿元,现金短债比4.38,一系列指标均维持行业内的较高水准。

从净负债率来看,《投资时报》记者注意到,龙湖集团该指标常年稳定在50%—60%之间,处于行业低位。2019年年末,其净负债率为51.0%,较2019年年中的53%下降了两个百分点,体现出公司对于杠杆率的严格管控。同时,其现金短债比为4.38,高于2019年上半年的4.2,显示出充裕的流动性。

而自2016年以来,龙湖集团融资成本基本控制在4.5%—5.0%区间,2019年年末容融资成本仅为4.54%,亦低于2019年中期数据。

另外,从利息收入与在手现金的比值来看,其2018年及2019年的相关比值分别为1.27%及1.17%,处于稳健型房企低位。这或表明龙湖地产资金没有闲置,使用效率较高,财务操作能力较强。

稳健的财务状况也使得龙湖地产持续获得资本市场认可,并在2019年内收获穆迪上调展望为正面,标普上调评级至BBB的成果,成为业内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。同时,大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为“稳定”,也令龙湖集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

值得关注的是,2019年5月,龙湖集团还被纳入香港恒生中国企业指数成份股,在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。

票据年期成本刷新业内纪录

由此可见,龙湖集团稳健发展的财务形象已经根植于海内外债券投资人心中。或许正是因此,其得以在美元票据及公司债券的年期成本上,不断刷新业内纪录。

《投资时报》记者查阅该公司近年发债情况注意到,2019年上半年,龙湖在境内成功发行22亿元公司债券,票面利率维持在3.99%至4.70%之间,期限在五年至七年之间不等。同年7月,龙湖集团发行的境内公司债票息低至3.9%。

2019年9月,该公司发行的8.5亿美元投资级优先票据,还创造了“近两年来民营房地产企业首笔10年期发行”“民营房地产企业10年期发行最低票息”以及“中资BBB区间评级民企最大规模10年期发行”等纪录。

其于2020年1月发行的6.5亿美元票据(其中2.5亿美金为7.25年期,票息3.375%,4亿美金为12年期,票息3.85%),更是创下民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

可以看到,多年自律与克制终使得龙湖地产沉淀出长年期、低票息的资本端护城河。进入2020年,中国房地产规模增速放缓,稳杠杆、稳房价的基调还将持续,叠加新冠病毒侵袭导致的阶段性停工与停售,在维持基本生存的基础上,龙湖集团也为自己设定了更为严苛的目标。

在2019年年报业绩发布会上,龙湖集团董事长吴亚军表示,现金流不是危难时才考虑,而是“要天晴补屋顶”。龙湖集团去年下半年就在注重现金流,因此今年1月就已完成全年的基本融资,预计在疫情比较严重的情况下,仍可以保证公司正常生存。“在今年的指标里,哪怕微弱的情况下,仍然要考虑有所增长”,她说。请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3620/36205030.html report 5810 来源:投资时报2019年,龙湖集团获穆迪上调展望为正面,标普上调评级至BBB,实力站稳投资级。此外,无论美元票据还是公司债券,龙湖集团屡屡以长年期、低票息刷新业内纪录左起:龙湖集团CEO邵明晓、董事长吴亚军、CFO赵轶《投资时报》记者苏慧过去一年的中国房地产市场,既有预期宽松、交投活跃的小阳春,也有资金监管从严后回调的骤冷。当蒙眼狂奔的时代一去不返,回归、重塑成为共识,龙湖集团控股有限公司(下称龙湖集团,0960.HK)以其稳扎稳打坚守盘面的作风,向市场献上了一份诚意十足且亮点频出的年度报告。2020
最近关注
首页推荐
热门图片
最新添加资讯
24小时热门资讯
精彩资讯
精彩推荐
热点推荐
真视界
精彩图片
社区精粹
关于本站 | 广告服务 | 手机版 | 商务合作 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
Copyright © 2004-2017 haoxyx.com All Rights Reserved. 好心游戏网 版权所有
京ICP备10044368号-1 京公网安备11010802011102号