杭州市建委启动2020年度绿色建筑和建筑节能示范项目申报工作!

来源:全国能源信息平台
责任编辑:张小俊
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据北京青年报报道,最近,先后在杭州和广东顺德出现的三家房地产企业破产事件引起了社会的广泛关注。其中,杭州一房企在进入破产程序时暴露的预售资金监管漏洞,引起的反响最为强烈。之后,北京发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(征求意见稿),温州紧急出台《温州市区商品房预售资金监管实施细则》。业内人士认为,预售资金监管的不断完善旨在堵住监管当中的一些漏洞,使买房人得到更好的保护,防范因房企破产而出现烂尾楼。杭州房企破产暴露预售资金监管漏洞房企一旦破产,除了企业自身之外,受其影响最大的勿过于买了期房还没有入住的业主。在杭州一家已经进入破产程序的房企开发的小区业主论坛上,记者看到业主留下的帖子里充满了焦虑和担忧。“我们小区开发商破产了!西城时代你让我情何以堪啊?“政府会帮助我们业主吗?承诺给我们‘三证’?“我们的房子不知什么时候建好入住?从中可以看出,对广大业主来说,最关注的是后续项目能否顺利进行,尤其是建设资金问题。根据媒体报道,杭州西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源的预售款应该为3.4亿元,但实际进入监管账户的资金只有1.8亿元,另外1.6亿元却难觅其踪。有媒体报道,目前这1.8亿元已经全部花掉,流向包括监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等,其余未打进款项,银行曾发函要求开发商支付,但后者只答应却迟迟未打进来资金。对此,杭州房协有关负责人表示,预售款监管政策对于后期工程建设保障的确很重要,但在实际操作中有其难度。“按照规定,预售款监管是由银行、监理单位多方监管,但问题是,开发商销售实际上是一个动态操作,每天都在卖房,而银行很难天天盯着。开发商得到首付款什么时候交给银行,也很大程度靠自觉,这中间就有转移腾挪销售款的空间和漏洞。北京、温州完善预售资金监管办法除了杭州西城时代开发商申请破产外,杭州另外一家房企和广东顺德一房企也于近期先后申请破产。其中,杭州破产房e69da5e887aae79fa5e9819331333337613832企暴露出的资金监管问题已引了社会的广泛关注。上周,市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(征求意见稿),向社会征集意见。该征求意见稿与2010年10月发布的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》相比,开发商设置预售款资金使用节点方面得到进一步细化。市住建委相关负责人表示,待《办法》正式施行后,原暂行办法废止。在暂行办法中规定,开发商项目用款计划应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点。而征求意见稿在原基础上,增加了一至两个节点。其中规定,项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的,可增加“建设总层数达1/2”节点;拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的,可增加“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”节点。此外,征求意见稿也明确规定,开发商在网签后的两个工作日内将收存的定金存入专用账户。4月13日,民间金融高度发达的温州,政府紧急出台了《温州市区商品房预售资金监管实施细则》。《细则》规定,凡批准预售的市区商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围,监管资金比例要求监管项目工程预算清册总额不低于130%。《细则》规定,房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况,按照商品房预售许可规模作为独立的预售资金监管对象(即“监管项目”),在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户,若监督项目有开发贷款的,应在办理开发贷款的银行机构开立资金账户。一个预售项目只能开立一个资金账户,该账户不得支取现金。完善预售资金监管能否防范楼盘烂尾?在杭州房企破产并暴露出资金监管漏洞后,北京和温州相继出台了新的预售资金监管办法,业内人士普遍认为,这是对预售资金监管制度的完善,使其在保护买房人利益,防范楼盘出现烂尾方面发挥更有效的作用。“在目前允许期房销售的情况下,预售资金监管无疑是对买房人利益的有力保护。顶秀置业董事长刘新虎认为,“预售资金监管得力,即使房企破产,项目一样可以继续建设,买房人一样可以等房子建成如期入住。例如温州出台的《细则》中规定:监管资金比例要求监管项目工程预算清册总额不低于130%。如果严格执行,即使房企破产,预售资金账户的资金足以支撑项目继续建设。但是也有业内人士担心,如果预售资金监管不力,则会使该制度对买房人的保护作用大为降低。从杭州破产房企事件可以看出,尽管杭州政府已发短信安抚业主,表示项目不会停工,但从媒体报出的预售资金监管账户中的余款来看似乎并不足以支撑项目顺利完工。因此,预售资金监管制度是否完善,监管是否严格是防范房企破产或跑路后楼盘烂尾的关键www.haoxyx.com防采集请勿采集本网。

北极星太阳能光伏网讯:近日,杭州市城乡建设委员会正式启动2020年度杭州市绿色建筑和建筑节能示范项目申报工作!申报类别涵盖以下八种:

根据杭州市和浙江省的规定,由市房管局负责物业落实规定的管理,市容环境卫生行政主管部门责令改正并可处罚。业主可委托律师办理相关事务或出具律师函敦促对方落实。《杭州市区生活垃圾分类工作

1.新建建筑节能综合示范

标化工地—安全质量标准化管理的工地;县级安质监督站评定的为县标化,市级安质监督站评定的为市标化,省级安质监督站评定的为省标化。

2.既有建筑节能改造示范

杭州市行政级别是副省部级 其下的区县和市直部门都是副厅局级单位 杭州市建委主任应该就是副厅局级

3.可再生能源建筑应用示范

4.既有公共建筑用能监管示范

5.绿色建筑、健康建筑、绿色生态城区(园区)示范

6.超低能耗建筑示范

7.绿色施工示范

8.建筑节能(绿色建筑)运行管理与服务示范

政策原文:

关于组织开展2020年度杭州市绿色建筑和建筑节能示范项目申报工作的通知

各区、县(市)住建局,钱塘新区管委会,各有关单位:

为进一步贯彻落实《浙江省绿色建筑条例》及《杭州市民用建筑节能条例》的精神,推进我市绿色建筑发展,加强节能示范引领,促进资源节约利用,经研究,决定组织开展2020年度杭州市绿色建筑和建筑节能示范项目申报工作,现将有关事项通知如下:

一、申报类别

1.新建建筑节能综合示范

标化工地—安全质量标准化管理的工地;县级安质监督站评定的为县标化,市级安质监督站评定的为市标化,省级安质监督站评定的为省标化。

示范重点:围护结构节能、用能系统节能、可再生能源应用、蓄冷(热)、余热废热利用、被动式节能节水(自然通风、自然采光、综合遮阳、屋顶和垂直绿化、雨水利用等)等技术应用或集成;新型、高效、安全的节能新材料新设备的应用;应用建筑信息模型(BIM)技术设计建设绿色建筑;农村建筑采用节能保温、装配式设计建设和可再生能源、风能、生物质能等绿色、节能技术应用或集成。

2.既有建筑节能改造示范

杭州市行政级别是副省部级 其下的区县和市直部门都是副厅局级单位 杭州市建委主任应该就是副厅局级

居住建筑示范重点:门窗、屋面、外遮阳、外墙等外围护结构节能改造、绿化提升、可再生能源等技术应用。

公共建筑示范重点:围护结构、照明与插座系统、动力系统、供暖通风空调系统、生活热水供应系统、供配电系统、能耗监测及计量系统、机电控制系统、炊事用能系统、给排水系统、可再生能源应用及其他特殊用电系统等进行改造,单项或综合节能率明显提升;采取合同能源管理模式进行改造效果明显。

既有建筑绿色改造示范:按照住建部既有建筑绿色改造评价标准,采用一种及以上改造技术,并达到既有建筑绿色改造一星级及以上评价标准。

3.可再生能源建筑应用示范

示范重点:太阳能、空气能、水能、浅层地热能、风能、生物质能等可再生能源建筑一体化或规模化应用;多能互补分布式能源系统应用。

4.既有公共建筑用能监管示范

示范重点:已投入运营的公共建筑用能监管工作规范、能耗监测系统稳定接入并实时上传市建筑节能信息平台;应用能耗监测先进技术与产品且行为节能效果明显的。

5.绿色建筑、健康建筑、绿色生态城区(园区)示范

示范重点:取得二星级以上绿色建筑运行标识;取得三星级绿色建筑设计标识;取得二星级及以上健康建筑评价标识;取得国家绿色建筑创新奖;按照生态、低碳理念进行规划设计,充分体现资源节约、保护环境要求,集中连片发展绿色建筑的生态城区(园区)。

6.超低能耗建筑示范

示范重点:符合住建部被动式超低能耗绿色建筑指标要求或近零能耗建筑技术标准要求。

7.绿色施工示范

示范重点:对照住建部建筑工程绿色施工评价标准达到优良级别以上,且建设项目在施工过程中应用绿色、节能、降耗、减排技术及施工能耗的信息化管理技术。

8.建筑节能(绿色建筑)运行管理与服务示范

示范重点:已投入运营的建筑节能运行管理规范,节能效果明显,节能、节水、耗材、绿化、垃圾、污染物排放管理制度完备、执行有效,节能、节水及主要用能设备设施工作正常,监测控制到位;绿色建筑运行维护评价达到A级以上。

二、申报要求

(一)符合申报新建建筑节能综合示范的,申报单位应为项目建设单位,也可由建设单位联合设计、施工、咨询等单位共同申报。申报项目应为在建项目或竣工验收不满一年项目。

1.在建项目应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)节能评估报告和节能审查意见书;(4)施工图绿色和节能设计专篇;(5)施工图设计文件审查合格书。

2.竣工验收不满一年的项目应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)节能评估报告和节能审查意见书;(4)施工图绿色和节能设计专篇;(5)施工图设计文件审查合格书;(6)五方竣工验收报告;(7)民用建筑竣工能效测评报告;(8)建设主管部门竣工验收备案证明。

(二)符合申报既有建筑节能改造示范的,申报单位应为项目建设单位,也可由建设单位联合设计、施工、咨询等单位共同申报。申报项目应为竣工验收不满一年的项目。

1.居住建筑节能改造项目应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)节能改造实施方案;(3)建设工程或装饰装修施工许可证;(4)五方竣工验收报告。

2.公共建筑节能改造项目应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)节能改造实施方案;(3)建设工程或装饰装修施工许可证;(4)五方竣工验收报告;(5)单项(综合)能效测评报告或改造前后能耗监测系统用电量对比说明;(6)合同能源管理的,提供改造合同。

3.既有建筑绿色改造项目申报以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)节能评估报告和节能审查意见书;(4)施工图绿色和节能设计专篇;(5)施工图设计文件审查合格书;(6)五方竣工验收报告;(7)建设主管部门竣工验收备案证明。

(三)符合申报可再生能源建筑应用示范的,申报单位应为项目建设单位,也可由建设单位联合设计、施工、咨询等单位共同申报。申报项目应为竣工验收不满一年的项目,应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)施工图设计文件;(4)五方竣工验收报告;(5)发改、电力部门并网验收相关证明。

(四)符合申报既有公共建筑用能监管示范的,申报单位应为项目运营单位或物业管理单位,也可联合施工、咨询等单位共同申报。申报项目应为项目运营达到一年以上的项目,应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)运营单位或物业公司能耗管理的工作制度;(3)市建筑节能信息平台项目能耗监测系统运行情况证明。

(五)符合申报绿色建筑、健康建筑、绿色生态城区(园区)示范的,申报单位应为项目建设单位,也可由建设单位联合设计、施工、咨询等单位共同申报。申报项目应为取得绿色建筑标识证书、绿色生态城区标识证书、绿色建筑创新奖证书并在证书有效期内的项目,应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)有效期内的绿色建筑标识证书、绿色生态城区标识证书、绿色建筑创新奖证书。

(六)符合申报超低能耗建筑示范的,申报单位应为项目建设单位,也可由建设单位联合设计、施工、咨询等单位共同申报。申报项目应为在建项目或竣工验收不满一年项目。

1.在建项目应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)节能评估报告和节能审查意见书;(4)施工图绿色和节能设计专篇;(5)施工图设计文件审查合格书。

2.竣工验收不满一年的项目应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)节能评估报告和节能审查意见书;(4)施工图绿色和节能设计专篇;(5)施工图设计文件审查合格书;(6)五方竣工验收报告;(7)民用建筑竣工能效测评报告;(8)建设主管部门竣工验收备案证明。

(七)符合申报绿色施工示范的,申报单位应为项目施工单位,也可联合建设、设计、监理、咨询等单位共同申报。申报项目应为工程在建且绿色施工技术已达到现场可评价的项目,应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)建设工程施工许可证;(3)施工组织设计绿色施工方案;(4)绿色施工技术自评价表;(5)绿色施工技术实施的现场照片。

(八)符合申报建筑节能(绿色建筑)运行管理与服务示范的,申报单位应为项目运营单位或物业管理单位,也可联合咨询单位共同申报。申报项目应为项目运营达到一年以上的节能建筑或绿色建筑,应当提交以下资料:(1)示范项目申报表;(2)绿色节能运行管理工作制度(含节能、节水、耗材、绿化、垃圾、污染物排放管理制度等);(3)节能、节水及主要用能设备设施工作运行及监测控制实施方案;(4)其他评优评先证明材料(非必备,如绿色建筑运行维护评价达到A级以上)。

三、申报程序

(一)组织申报。由各区、县(市)住建局组织辖区内项目单位申报,可重点总结辖区内高星级绿色建筑、健康建筑、亚运村和亚运场馆的新建及改造建筑的绿色和节能技术措施并做好发动工作。

(二)项目申请。由项目申报单位登录“杭州市建筑节能信息管理平台”(企业端,以下简称“平台”),网址http://115.233.209.158:8081/,进行示范项目申报信息填报;

(三)项目初审。由项目属地住建局对上报项目是否符合申报要求,及项目名称、建筑示范面积、示范实施单位、项目建设进度情况等信息进行审核把关;

(四)项目报送。初审通过的项目,从“平台”打印带水印的申报书,由申报单位盖章,经项目属地住建局签署意见并盖章后,上报至市建委;

(五)审查和公示。市建委组织专家现场勘察后,对项目示范内容进行审查,审查通过后在“杭州建设网”予以公示;

(六)计划下达。公示通过后,市建委下达年度市级绿色建筑和建筑节能示范项目实施计划。

四、有关要求

(一)关于示范验收要求。

1.在建项目(申报绿色施工示范除外)申报示范并通过市建委审查和公示、纳入实施计划的,应在项目竣工验收后一年内向市建委申请示范验收,示范验收通过的,颁发验收合格证书;不通过的,取消示范。

2.竣工验收一年内的项目申报示范并通过市建委审查和公示的,市建委即视该项目示范验收合格,同步颁发验收合格证书,之后不再组织示范验收。

3.申报绿色施工示范应为工程在建且绿色施工技术实施已达到现场可评价的项目。申报后通过市建委审查和公示的,市建委即将此示范项目视为示范验收合格,同步颁发验收合格证书,之后不再组织示范验收。

(二)配合做好项目绿色节能技术的宣传工作

纳入年度示范实施计划或示范验收的项目,在市建委发布实施计划的文件后,申报单位要配合做好媒体宣传工作的素材提供,由市建委、区县(市)住建局在相关媒体上进行统一发布。

(三)示范申报截止时间:2020年9月30日。市建委、区县(市)住建局联系人详见附件。

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附件:区、县(市)建设行政主管部门联系人

杭州市城乡建设委员会

2020年5月21日

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在工程预算过程中材料、人工费都包含相应的税金在其中,所以材料调差也应当相应调整税金。一、发、承包双方应充分考虑工期、市场等因素的影响,在招标文件和合同中明确约定人工、材料价格要素调整的种类、风险承担范围以及价款结算调整方法。二、材料要素价格的风险控制及价款调整方法按照市建委杭建市〔2008〕44号、市财政局杭财基〔2008〕211号《关于杭州市本级财政性投资项目工程材料价格异常波动结算调整的指导性意见》的规定执行。三、市建设工程造价和投资管理办公室应根据政府的价格政策和市场行情,定期测算发布人工价格指数和建筑工种人工成本信息,以适应建设工程不同主体对工程计价和人工价格结算的需要。扩展资料由于承包方原因延误工期而遇人工价格上涨的,延误期间的价格上涨费用由承包方自行承担;反之,因价格下降造成的价差则由发包人受益。非承包方原因延长工期而遇人工价格上涨的,延误期间承包方可以顺延计补价差;反之,因价格下降造成的价差则由承包人受益。①当施工期人工价格指数相对于编制期人工价格指数的比值上涨超过15%时,人工费价差=(合同工期内各期人工价格指数平均值/编制期人工价格指数-115%)×人工费总额。②当施工期人工价格指数相对于编制期人工价格指数的比值下跌超过15%时,人工费价差=(合同工期内各期人工价格指数平均值/编制期人工价格指数)-85%)×人工费总额。〔注:公式中的“人工费总额”,是指按原合同口径计算的结算造价的人工费(包括合同价及联系单调整部分的人工费),人工费中不包括机上人工。“编制期人工价格指数”,是指投标截止日所在月份由工程造价管理部门公布的人工价格指数〕参考资料来源:百度百科-税金内容来自www.haoxyx.com请勿采集。

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