购买公寓3个月降价十多万!业主不满意喊话开发商:需要给个解释

来源:云南台都市条形码
责任编辑:张小俊
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尽管在中国房地产领域,雷曼2113的投资并不多,但5261恰逢国内房地产的微妙时期,雷曼倒4102下,美国次贷危机,对中国房地1653产的影响不可小觑。 2004年雷曼联手摩根士丹利房地产基金,共同参与上海永业集团开发的上海永业公寓二期,各自入股25%。雷曼首次试水中国房地产市场。 2004年底,雷曼开始与中海房地产合作,成立了一个小规模的房产发展基金。双方各自出资5000万美元,开发了深圳龙岗一个10万平方米的小项目。 2006年11月,雷曼联手香港上市公司资本策略投资成立的公司,以4.16亿元人民币的价格拍下了位于上海市虹口区的福海商厦大楼。这是一座烂尾近10年、曾遭3次流拍的项目。 雷曼在2007年12月向天津融创集团注资2亿美元,拟取得后者35%的股份。为此,融创也制定了3年上市计划。 雷曼最近的一次房地产投资是在2008年5月,雷曼关联企业alam与A股上市公司中铁二局联手,在成都设立合资公司,雷曼出资约1.5亿元人民币,占该合资企业49%的股份。 业界普遍认为,雷曼在中国投资的房地产项目肯定会被卖掉。雷曼倒闭后,融创和中铁二局都声称没有受到任何影响。 融创集团副总裁陈恒六表示:“我们完全没有受到影响,问题只是他们的债务由谁来接的问题。”但是,在雷曼诸多的项目中,可能受到影响最大的就是融创。因为融创本来希望傍上雷曼的大树,于2008年年底前在香港首次公开发行IPO,融资2亿美元。但是现在这一上市计划可能会被推迟。中铁二局则表示,雷曼的钱已经到账。alam公司只是雷曼下属的关联公司。因此,雷曼破产并不意味着alam破产。加之alam公司是以现金出资的方式入股合资公司,具体管理、发展都是由中铁二局来运作,所以雷曼破产,双方的合资公司受影响不大。 绿城中国的常务副主席兼行政总裁寿柏年解释道,雷曼申请破产事发突然,其对绿城中国的具体影响尚无法估测。 9月18日,在深圳起家、香港上市的房企鸿隆控股连续发布两则公告确认雷曼持有公司股份事实,但持股量较舆论传言的13%为少,约6000多万股,占公司发行股份的5.83%。公告称,公司目前经营运作及财务状况正常,正在启动包括深圳艺丰广场在内的六个项目。 分析人士指出,作为股东之一,雷曼破产对鸿隆控股的实体经营不会造成太大影响。接下来雷曼兄弟所持有的股份会寻求出售,对鸿隆控股而言只是完成一次股东变更。但短期内,雷曼的破产对鸿隆控股股价会造成不小影响。 业内人士认为,整体世界大环境不景气,导致海外投资机构抛售在华项目,而抛售最终将影响到国内的房地产市场,特别是写字楼市场。 据称,美国金融危机将使国内写字楼需求暂时放缓。如果金融危机继续恶化,这种影响还会从金融业传导到其他行业,随之而来的可能就是企业业绩下降、裁员,企业进一步扩张的步伐放缓,办公场所的新增需求将受到较大冲击。 中原房地产华北区董事总经理李文杰透露,近日反馈回来的信息是客户的写字楼需求正在放缓。而需求放缓,就意味着空置率上升,未来写字楼有可能减租减价。 一位业内人士分析,雷曼的轰然倒塌对中国房地产的影响还不那么直接,但由此引发的连锁反应以及对市场信心或会产生影响。 一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动,多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测纷纷。对于在低迷中艰难前行的中国房地产而言,外资抛售的影响还不至于太严重,但市场信心可能会受到干扰。 投行抛售在华房地产物业 3、4月的时候,海外投行欲借内地房地产低迷之际四处寻觅优质项目,买入意愿十分强烈。近日,几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息引人注目。 自雷曼兄弟宣布申请破产保护后,在外资投资中国的主战场——房地产市场上,便接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。 就在雷曼申请破产不久,坊间曾传闻雷曼意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼福海商厦的股权。 美国经济危机对中国的影响 2007年2月,雷曼联手资本策略,斥资4.5亿元人民币,通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。后来经过重新装修,该大厦目前以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。 在中国房地产领域,雷曼的投资刚起步不久。去年12月,雷曼向天津融创集团注资2亿美元,拟取得后者35%的股份。今年5月,雷曼与A股上市公司中铁二局联手,拟在成都设立合资公司,雷曼出资约1.5亿元人民币,占该合资公司49%的股份。 此外,雷曼还曾持有香港上市公司鸿隆控股约13%的股份,后者主要在广东省从事中档房地产项目的开发和租赁。 绿城中国的中期业绩公布显示,雷曼持有绿城中国的普通股数量分别为114118242(L)、38462275(S),占绿城中国股权百分比为7.44%和2.51%。(L)字母代表好仓、(S)字母代表淡仓。 绿城中国公布2008年中期业绩之后至今,雷曼持股比例已经下降。根据香港交易所数据,雷曼目前持有绿城中国权益为6.65%。 值得一提的是,眼下看空中国房地产市场的海外投资机构不仅限于身陷危机的雷曼,而摩根士丹利似乎也是甩卖的主力。 摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼,如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等,都在待价而沽;摩根士丹利旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业,包括五个酒店式公寓和中环盈置大厦;对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。 近段时间以来,多家外资投资基金开始通过中介寻找买家,准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓;美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家;全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目;澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目…… 据不完全统计,有数家海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场,四处出手收罗优质项目,购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计,由于近年房价连续上涨,至今市值已经上涨数倍,估计总市值在1000亿元人民币左右。 业内人士指出,对华尔街的国际投资机构而言,出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机必然是当务之急。问题是,海外投资机构的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心,在信心进一步深跌的情况下,其撤退将异常艰难。 事实上,海外投资机构出售物业的尝试并不顺利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其拥有的上海锦麟天地,但三个多月过去了,依然没有合适的买家接盘。 至于影响中国楼市内的海外投资机构开始出货的主要原因,无非集中于两点:对中国房地产的预期消极,所以寻求套现;以及因金融危机自身难保,所以希望收回资金回自家救火。 仲量联行中国业务发展总监陈立民表示,个别海外投资机构主要是出于解决自身困难的考虑,而另一些则主要是看到市场基本面不如以往,因而急于套现。海外投资机构投资物业都是利益驱动的,在物业已经升值的情况下,选择落袋为安也很正常。 值得一提的是,海外投资机构在中国经济最活跃地区上海的一些动向已引起高层关注。据悉,住房和城乡建设部相关人士近日赴沪调研,此次调研主要针对目前外资对房地产市场的投资动向。 业内人士表示,这一调研方面是基于目前包括摩根士丹利、花旗等海外投资机构开始在上海出售物业;而另一方面,由于中国楼市价格下跌,同时又有外资抄底房地产的论调不时传出。为了解外资运作的实际情况,住房和城乡建设部开始对境外资本最为活跃的上海地区进行调研。影响 中国投资理财网2008-10-11 22:22:17报导,尽管在中国房地产2113领域,雷曼的投资并不5261多,但恰逢国内房地产的微妙时期4102,雷曼倒下1653,美国次贷危机,对中国房地产的影响不可小觑。 2004年雷曼联手摩根士丹利房地产基金,共同参与上海永业集团开发的上海永业公寓二期,各自入股25%。雷曼首次试水中国房地产市场。 2004年底,雷曼开始与中海房地产合作,成立了一个小规模的房产发展基金。双方各自出资5000万美元,开发了深圳龙岗一个10万平方米的小项目。 2006年11月,雷曼联手香港上市公司资本策略投资成立的公司,以4.16亿元人民币的价格拍下了位于上海市虹口区的福海商厦大楼。这是一座烂尾近10年、曾遭3次流拍的项目。 雷曼在2007年12月向天津融创集团注资2亿美元,拟取得后者35%的股份。为此,融创也制定了3年上市计划。 雷曼最近的一次房地产投资是在2008年5月,雷曼关联企业alam与A股上市公司中铁二局联手,在成都设立合资公司,雷曼出资约1.5亿元人民币,占该合资企业49%的股份。 业界普遍认为,雷曼在中国投资的房地产项目肯定会被卖掉。雷曼倒闭后,融创和中铁二局都声称没有受到任何影响。 融创集团副总裁陈恒六表示:“我们完全没有受到影响,问题只是他们的债务由谁来接的问题。”但是,在雷曼诸多的项目中,可能受到影响最大的就是融创。因为融创本来希望傍上雷曼的大树,于2008年年底前在香港首次公开发行IPO,融资2亿美元。但是现在这一上市计划可能会被推迟。中铁二局则表示,雷曼的钱已经到账。alam公司只是雷曼下属的关联公司。因此,雷曼破产并不意味着alam破产。加之alam公司是以现金出资的方式入股合资公司,具体管理、发展都是由中铁二局来运作,所以雷曼破产,双方的合资公司受影响不大。 绿城中国的常务副主席兼行政总裁寿柏年解释道,雷曼申请破产事发突然,其对绿城中国的具体影响尚无法估测。 9月18日,在深圳起家、香港上市的房企鸿隆控股连续发布两则公告确认雷曼持有公司股份事实,但持股量较舆论传言的13%为少,约6000多万股,占公司发行股份的5.83%。公告称,公司目前经营运作及财务状况正常,正在启动包括深圳艺丰广场在内的六个项目。 分析人士指出,作为股东之一,雷曼破产对鸿隆控股的实体经营不会造成太大影响。接下来雷曼兄弟所持有的股份会寻求出售,对鸿隆控股而言只是完成一次股东变更。但短期内,雷曼的破产对鸿隆控股股价会造成不小影响。 业内人士认为,整体世界大环境不景气,导致海外投资机构抛售在华项目,而抛售最终将影响到国内的房地产市场,特别是写字楼市场。 据称,美国金融危机将使国内写字楼需求暂时放缓。如果金融危机继续恶化,这种影响还会从金融业传导到其他行业,随之而来的可能就是企业业绩下降、裁员,企业进一步扩张的步伐放缓,办公场所的新增需求将受到较大冲击。 中原房地产华北区董事总经理李文杰透露,近日反馈回来的信息是客户的写字楼需求正在放缓。而需求放缓,就意味着空置率上升,未来写字楼有可能减租减价。 一位业内人士分析,雷曼的轰然倒塌对中国房地产的影响还不那么直接,但由此引发的连锁反应以及对市场信心或会产生影响。 一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动,多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测纷纷。对于在低迷中艰难前行的中国房地产而言,外资抛售的影响还不至于太严重,但市场信心可能会受到干扰。 投行抛售在华房地产物业 3、4月的时候,海外投行欲借内地房地产低迷之际四处寻觅优质项目,买入意愿十分强烈。近日,几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息引人注目。 自雷曼兄弟宣布申请破产保护后,在外资投资中国的主战场——房地产市场上,便接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。 就在雷曼申请破产不久,坊间曾传闻雷曼意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼福海商厦的股权。 美国经济危机对中国的影响 2007年2月,雷曼联手资本策略,斥资4.5亿元人民币,通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。后来经过重新装修,该大厦目前以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。 在中国房地产领域,雷曼的投资刚起步不久。去年12月,雷曼向天津融创集团注资2亿美元,拟取得后者35%的股份。今年5月,雷曼与A股上市公司中铁二局联手,拟在成都设立合资公司,雷曼出资约1.5亿元人民币,占该合资公司49%的股份。 此外,雷曼还曾持有香港上市公司鸿隆控股约13%的股份,后者主要在广东省从事中档房地产项目的开发和租赁。 绿城中国的中期业绩公布显示,雷曼持有绿城中国的普通股数量分别为114118242(L)、38462275(S),占绿城中国股权百分比为7.44%和2.51%。(L)字母代表好仓、(S)字母代表淡仓。 绿城中国公布2008年中期业绩之后至今,雷曼持股比例已经下降。根据香港交易所数据,雷曼目前持有绿城中国权益为6.65%。 值得一提的是,眼下看空中国房地产市场的海外投资机构不仅限于身陷危机的雷曼,而摩根士丹利似乎也是甩卖的主力。 摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼,如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等,都在待价而沽;摩根士丹利旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业,包括五个酒店式公寓和中环盈置大厦;对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。 近段时间以来,多家外资投资基金开始通过中介寻找买家,准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓;美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家;全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目;澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目…… 据不完全统计,有数家海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场,四处出手收罗优质项目,购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计,由于近年房价连续上涨,至今市值已经上涨数倍,估计总市值在1000亿元人民币左右。 业内人士指出,对华尔街的国际投资机构而言,出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机必然是当务之急。问题是,海外投资机构的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心,在信心进一步深跌的情况下,其撤退将异常艰难。 事实上,海外投资机构出售物业的尝试并不顺利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其拥有的上海锦麟天地,但三个多月过去了,依然没有合适的买家接盘。 至于影响中国楼市内的海外投资机构开始出货的主要原因,无非集中于两点:对中国房地产的预期消极,所以寻求套现;以及因金融危机自身难保,所以希望收回资金回自家救火。 仲量联行中国业务发展总监陈立民表示,个别海外投资机构主要是出于解决自身困难的考虑,而另一些则主要是看到市场基本面不如以往,因而急于套现。海外投资机构投资物业都是利益驱动的,在物业已经升值的情况下,选择落袋为安也很正常。 值得一提的是,海外投资机构在中国经济最活跃地区上海的一些动向已引起高层关注。据悉,住房和城乡建设部相关人士近日赴沪调研,此次调研主要针对目前外资对房地产市场的投资动向。 业内人士表示,这一调研方面是基于目前包括摩根士丹利、花旗等海外投资机构开始在上海出售物业;而另一方面,由于中国楼市价格下跌,同时又有外资抄底房地产的论调不时传出。为了解外资运作的实际情况,住房和城乡建设部开始对境外资本最为活跃的上海地区进行调研。影响 中国投资理财网2008-10-11 22:22:17报导www.haoxyx.com防采集请勿采集本网。

最近,昆明的杨女士(化名)向都市条形码反映称,自己在呈贡某楼盘购买了一套公寓,可没成想刚签了合同三个月这房子就降了十多万。

公寓买来三个月价格降了十多万

业主直呼不满意

杨女士购买的这套公寓位于呈贡呈荣大道附近,公寓是精装修,建筑面积54平米,连上车位一共花了435480元。

杨女士:“差不多到今年8月份就降价了,同样的户型、同样的配置,什么都一样,就是楼层不一样,价格是相差十多万。”

折算下来,杨女士5月份购买的这套公寓均价为每平方米7963元。杨女士了解到,从8月份开始,项目就开始进行大甩卖,均价不到每平方米5800元。

杨女士:“我们对这个价差不满意,为什么买同样的商品,我就要比别人多出十几万。”

杨女士说,当时和她同期购买公寓的业主知情后,大家相约在一起,想让开发商给个解释。

杨女士:“针对价差的问题,我们也没有说要开发商要怎么赔、怎么样,因为毕竟当时双方都签了合同,但是对于这样的做法,我们心里是很不舒服的。”

短短三个月降价十余万,杨女士心中充满了疑惑,为何会出现如此价差呢?记者来到售楼部探访。

记者:“原来那边就是卖到每平方米6、7千是吧?”

销售顾问:“每平方米7千多,最高的时候卖到每平方米8千多块。”

销售顾问告诉记者,杨女士购买的公寓是这个地块的其中一个项目,此前是一家云南本土的开发商进行开发。8月初,另外一家全国知名房企接盘了项目,接手后,按照公司规划要尽快清盘,所以进行了降价销售。

销售顾问:“我们要把这些尾盘全部清掉,清掉以后这边有个大三期,这边要建住宅。”

记者:“所以相当于收购了以后清尾盘才会降价?”

销售顾问:“对的。”

对于像杨女士一样花高价购买了公寓的业主,销售顾问坦言,这是正常的市场行为。

销售顾问:“没办法啊,很简单来说,房子你买成每平方米5000元上涨到每平米10000元,你也不会来感谢我啊,对不对?商业楼盘都会存在一定的风险。”

购房者是否能以此维权?

公寓房价格为何波动这么大?

这事儿谁遇到估计都会有些不太舒服,但杨女士他们认为开发商需要给个解释,那么从法律上来看他们有没有依据呢?来听听专业人士的分析。

国浩律师(昆明)事务所 古心沺律师:“按照合同法的相关规定,双方依法签订的合同是受到法律保护的,当事人应当按照合同约定来履行自己的义务。”

古心沺律师认为,购房者和开发商签订合同时,明确知晓房价和其他合同条款,且符合当时的市场价格,那么就说明双方对房子价格是认可的。

国浩律师(昆明)事务所 古心沺律师:“开发商没有违反合同约定存在违约行为的情况下,开发商不应当承担相应的违约责任来进行价格的补偿。”

昆明楼市的首席购房顾问文锋也认为,事后降价属于正常的市场波动。同时他介绍,公寓和住宅是有区别的,除了产权40年,用电用水按商业价格计算之外,昆明的公寓市场一直都处于不温不火的状态,购买公寓,消费者应提前认清风险。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“从现实当中看到的数据来看,我们也发现,公寓在目前的市场里边不是一个最理想的投资产品。”

那么,昆明公寓市场目前的现状如何呢?按照第三方数据机构克尔瑞的数据,从2017年到今年8月,昆明市场公寓的存量已超221.43万平方米。

昆明楼市首席购房顾问 文锋:“昆明不再做新审批的情况下,可供昆明未来四年的去化。那很简单,以目前昆明的消化能力来说,公寓的消化能力是很弱的。”

文锋介绍,与住宅库存去化周期7.7个月相比,商业产品的销售压力很大,随着更多的公寓产品入市,库存有所增加,公寓产品供应较大,在去化不理想的情况下,未来不排除开发商可能会采取以价换量的方式来销售。

记者:段薇 彭智

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  美国的次贷危机会造2113成房价下跌。美国次贷危机就5261是个例子,房价跌银行跨经4102济崩1653溃,最终加的税会转嫁到买房者身上,对无房刚需者无疑雪上加霜,也会有大批房子为避税抛向市场,对地产复苏是大大的利空。  亚的房价变化,只能近观50年,美国却可远望100年。作为全球构建房价指数的权威,罗伯特·希勒认为,在1890年至2007年长达120年的历史中,美国实际房价指数(剔除通胀、新建住房的技术进步等多种因素,更像是地价指数),基本在100至130之间盘整(也即相对于1890年房价上涨0-30%),运行相当平稳。当然,如果看住宅总价变化,则必定持续上涨。美国人口调查局数据表明,美国住宅中位价格由1940年的2938美元,上涨至2008年的260200美元。这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。  在美国,房地产全国性的重大变化仅发生过两次:第一次是在一战前至二战结束(1914年至1945年),房价总体疲弱,虽在上世纪20年代中期有过反弹(1923年至1926年佛罗里达楼市出现泡沫并破灭),但未能形成整体性的复苏。第二次从1992年开始,美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长,时间之长为历史所罕见。尤其2000年以后的房地产市场繁荣,房价出现了比较罕见的大涨幅,2006年房价指数最高达203,比2000年的126点大涨61%,其后持续下跌,直到2012年见底上行。  随着美国经济底部盘整,美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年,一直在底部窄幅波动。值得关注的是,2012年2月开始,美国房价出现持续上涨,截至当年12月,房价指数已接近2010年二季度水平。而且,2012年开始,美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。2013年以来仍在持续上涨。2014年3月,美国十大城市房价指数年率上升12.6%,这一增幅相比2013年有所回落,但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。至今年5月,我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。  这些数据皆证明,美国楼市已经走出低谷,并且成为拉动经济增长的重要力量。房地产对于美国经济的影响,正所谓“成也萧何,败也萧何”。房地产在我国属于支柱产业,很多人一直觉得这不应该,但事实上房地产也是包括美国在内的很多国家的支柱产业,美国把消费者的信用等级2113分为优级和次级。5261美国银行把能够按时付款4102的消费者的信1653用级别定为优级,把那些不能按时付款的消费者的信用级别定为次级,这个等级的消费者都是信誉不佳者。 多年来,美国经济因为不景气而采取向次级信誉的消费者大量抵押贷款以刺激消费拉动经济的政策。这可乐坏了那些次级按揭消费分子,他们把自己的房产等财产抵押给银行,大量向银行贷款,进行消费甚至挥霍。 前些年,美国经济不景气,美国政府采取压低银行利率的措施,以鼓励投资。但是,近年来,美国经济开始复苏并稳步发展,银行利率也逐步由过去的1%提高到5%以上。在这种情况下,那些次级按揭分子的银行贷款利率飞速上涨,最终使这些本来就没有多少钱的次级按揭分子囊中羞涩,甚至还不起银行的贷款而将自己的财产抵押给银行。 美国银行得到大量次级按揭抵押财产,成为自己的包袱和负担。因此,美国一些银行就把这些抵押财产上市转变成基金,以分散风险。 最近发生次级抵押贷款危机(也叫按揭危机)后,购买基金者受到巨大损失。这就是这次美国次级抵押贷款市场危机的来龙去脉。 在金融界,对这次危机有不同看法。一种看法是这次危机影响了全球的股市,将发生一次全球金融危机。另一种看法是相反,认为这次危机可以得到控制,因为次级抵押贷款数额不大,只有3万亿美元。 这次危机对中国影响很小,因为中国购买的这种基金很少。虽然国际股市最近激烈动荡,但是中国股市没有受到影响,中国股市不降反升。 不管这次按揭危机如何发展,都值得人们来总结经验教训。不能随便玩弄次级抵押贷款的火,搞不好,就会玩火自焚,尽管在中国房地2113产领域,雷曼的投资并不多,5261但恰逢国4102内房地产的微妙时期,雷曼倒1653下,美国次贷危机,对中国房地产的影响不可小觑。 2004年雷曼联手摩根士丹利房地产基金,共同参与上海永业集团开发的上海永业公寓二期,各自入股25%。雷曼首次试水中国房地产市场。 2004年底,雷曼开始与中海房地产合作,成立了一个小规模的房产发展基金。双方各自出资5000万美元,开发了深圳龙岗一个10万平方米的小项目。 2006年11月,雷曼联手香港上市公司资本策略投资成立的公司,以4.16亿元人民币的价格拍下了位于上海市虹口区的福海商厦大楼。这是一座烂尾近10年、曾遭3次流拍的项目。 雷曼在2007年12月向天津融创集团注资2亿美元,拟取得后者35%的股份。为此,融创也制定了3年上市计划。 雷曼最近的一次房地产投资是在2008年5月,雷曼关联企业alam与A股上市公司中铁二局联手,在成都设立合资公司,雷曼出资约1.5亿元人民币,占该合资企业49%的股份。 业界普遍认为,雷曼在中国投资的房地产项目肯定会被卖掉。雷曼倒闭后,融创和中铁二局都声称没有受到任何影响。 融创集团副总裁陈恒六表示:“我们完全没有受到影响,问题只是他们的债务由谁来接的问题。”但是,在雷曼诸多的项目中,可能受到影响最大的就是融创。因为融创本来希望傍上雷曼的大树,于2008年年底前在香港首次公开发行IPO,融资2亿美元。但是现在这一上市计划可能会被推迟。中铁二局则表示,雷曼的钱已经到账。alam公司只是雷曼下属的关联公司。因此,雷曼破产并不意味着alam破产。加之alam公司是以现金出资的方式入股合资公司,具体管理、发展都是由中铁二局来运作,所以雷曼破产,双方的合资公司受影响不大。 绿城中国的常务副主席兼行政总裁寿柏年解释道,雷曼申请破产事发突然,其对绿城中国的具体影响尚无法估测。 9月18日,在深圳起家、香港上市的房企鸿隆控股连续发布两则公告确认雷曼持有公司股份事实,但持股量较舆论传言的13%为少,约6000多万股,占公司发行股份的5.83%。公告称,公司目前经营运作及财务状况正常,正在启动包括深圳艺丰广场在内的六个项目。 分析人士指出,作为股东之一,雷曼破产对鸿隆控股的实体经营不会造成太大影响。接下来雷曼兄弟所持有的股份会寻求出售,对鸿隆控股而言只是完成一次股东变更。但短期内,雷曼的破产对鸿隆控股股价会造成不小影响。 业内人士认为,整体世界大环境不景气,导致海外投资机构抛售在华项目,而抛售最终将影响到国内的房地产市场,特别是写字楼市场。 据称,美国金融危机将使国内写字楼需求暂时放缓。如果金融危机继续恶化,这种影响还会从金融业传导到其他行业,随之而来的可能就是企业业绩下降、裁员,企业进一步扩张的步伐放缓,办公场所的新增需求将受到较大冲击。 中原房地产华北区董事总经理李文杰透露,近日反馈回来的信息是客户的写字楼需求正在放缓。而需求放缓,就意味着空置率上升,未来写字楼有可能减租减价。 一位业内人士分析,雷曼的轰然倒塌对中国房地产的影响还不那么直接,但由此引发的连锁反应以及对市场信心或会产生影响。 一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动,多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测纷纷。对于在低迷中艰难前行的中国房地产而言,外资抛售的影响还不至于太严重,但市场信心可能会受到干扰。 投行抛售在华房地产物业 3、4月的时候,海外投行欲借内地房地产低迷之际四处寻觅优质项目,买入意愿十分强烈。近日,几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息引人注目。 自雷曼兄弟宣布申请破产保护后,在外资投资中国的主战场——房地产市场上,便接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。 就在雷曼申请破产不久,坊间曾传闻雷曼意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼福海商厦的股权。 美国经济危机对中国的影响 2007年2月,雷曼联手资本策略,斥资4.5亿元人民币,通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。后来经过重新装修,该大厦目前以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。 在中国房地产领域,雷曼的投资刚起步不久。去年12月,雷曼向天津融创集团注资2亿美元,拟取得后者35%的股份。今年5月,雷曼与A股上市公司中铁二局联手,拟在成都设立合资公司,雷曼出资约1.5亿元人民币,占该合资公司49%的股份。 此外,雷曼还曾持有香港上市公司鸿隆控股约13%的股份,后者主要在广东省从事中档房地产项目的开发和租赁。 绿城中国的中期业绩公布显示,雷曼持有绿城中国的普通股数量分别为114118242(L)、38462275(S),占绿城中国股权百分比为7.44%和2.51%。(L)字母代表好仓、(S)字母代表淡仓。 绿城中国公布2008年中期业绩之后至今,雷曼持股比例已经下降。根据香港交易所数据,雷曼目前持有绿城中国权益为6.65%。 值得一提的是,眼下看空中国房地产市场的海外投资机构不仅限于身陷危机的雷曼,而摩根士丹利似乎也是甩卖的主力。 摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼,如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等,都在待价而沽;摩根士丹利旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业,包括五个酒店式公寓和中环盈置大厦;对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。 近段时间以来,多家外资投资基金开始通过中介寻找买家,准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓;美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家;全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目;澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目…… 据不完全统计,有数家海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场,四处出手收罗优质项目,购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计,由于近年房价连续上涨,至今市值已经上涨数倍,估计总市值在1000亿元人民币左右。 业内人士指出,对华尔街的国际投资机构而言,出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机必然是当务之急。问题是,海外投资机构的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心,在信心进一步深跌的情况下,其撤退将异常艰难。 事实上,海外投资机构出售物业的尝试并不顺利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其拥有的上海锦麟天地,但三个多月过去了,依然没有合适的买家接盘。 至于影响中国楼市内的海外投资机构开始出货的主要原因,无非集中于两点:对中国房地产的预期消极,所以寻求套现;以及因金融危机自身难保,所以希望收回资金回自家救火。 仲量联行中国业务发展总监陈立民表示,个别海外投资机构主要是出于解决自身困难的考虑,而另一些则主要是看到市场基本面不如以往,因而急于套现。海外投资机构投资物业都是利益驱动的,在物业已经升值的情况下,选择落袋为安也很正常。 值得一提的是,海外投资机构在中国经济最活跃地区上海的一些动向已引起高层关注。据悉,住房和城乡建设部相关人士近日赴沪调研,此次调研主要针对目前外资对房地产市场的投资动向。 业内人士表示,这一调研方面是基于目前包括摩根士丹利、花旗等海外投资机构开始在上海出售物业;而另一方面,由于中国楼市价格下跌,同时又有外资抄底房地产的论调不时传出。为了解外资运作的实际情况,住房和城乡建设部开始对境外资本最为活跃的上海地区进行调研。影响 中国投资理财网2008-10-11 22:22:17报导本回答被提问者采纳,请问你是指中国的2113房价吗?如果是的话。我想会5261的,目前房地产市场惨4102淡。很多地方出台各种政策(政府1653给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限)以促进房地产市场的发展,促进成交量。如果世界金融危机持续下去的话,房价下降的可能性比较大。但是要看国家这次对房贷的政策(包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限)的实行对房地产的影响内容来自www.haoxyx.com请勿采集。

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www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3736/37365896.html report 15508 最近,昆明的杨女士(化名)向都市条形码反映称,自己在呈贡某楼盘购买了一套公寓,可没成想刚签了合同三个月这房子就降了十多万。公寓买来三个月价格降了十多万业主直呼不满意杨女士购买的这套公寓位于呈贡呈荣大道附近,公寓是精装修,建筑面积54平米,连上车位一共花了435480元。杨女士:“差不多到今年8月份就降价了,同样的户型、同样的配置,什么都一样,就是楼层不一样,价格是相差十多万。”折算下来,杨女士5月份购买的这套公寓均价为每平方米7963元。杨女士了解到,从8月份开始,项目就开始进行大甩卖,均价不到每平方米
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