今明两年不买房,未来会有什么差别?李嘉诚、董明珠直言不讳

来源:发姐说房
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受到“有房才有家”思想影响,国人对买房有很深的执着,从商品房市场发展以来,似乎房价就没有低过。不过,很多事情都和房地产有关联。对做生意的人来说,房子可以用于抵押换取现金流。对年轻小伙来说,房子可能是他谈婚论嫁的资本。自己的工作、家人的医疗、孩子的教育等等都和房子有关。

老百姓对住房的需求造成了房价的上涨,但这些年来国内要发展内循环经济,要想产业结构升级,就必须把高房价降下来,否则高房价占用太多社会资金,老百姓就会没钱消费。负债买房,也让不少家庭背负债务。

我国楼市情况到底怎样呢?相关数据显示,我国的住房空置率高达20%左右,现有住房存量足够上亿人居住,但开发商还在建房,可以说住房总量是存在过剩状态的。

从目前来看,国家提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房价不会像以前那样暴涨暴跌了。但还是有不少购房者处在犹豫的阶段,有人认为,如果今年买房,未来房价降了就亏了,也有人认为,今年不买房,以后的房价要是更贵了,买房梦就更加遥不可及了。

今明两年,买房与不买房,在未来几年,会有什么差别吗?

受到过去十几年房价上涨的影响,房价的上涨拉开了有房者和无房者资产的差距。囤房者宁可房子空置,也不降价出售,但在一线城市,还有不少年轻人租住在十几平米的房间。今明两年,买房与不买房,在未来几年会有什么差别吗?这还是许多人关心的问题。

对这一问题,一些专家直言,“房住不炒”的政策正在稳步推进。房产的造富能力正在变弱,租购同权、因城施策等措施提出后,如果今明两年不买房,未来几年,有房人和无房人不会有太大差别。

真的是这样吗?作为普通人可能无法准确判断房价,但从业内专家的行动中,可以看出一些房价走向了。在房地产界最有发言权的,莫过于李嘉诚和王健林。他们都是因为房地产起家,并且都当过首富。

李嘉诚用4个字总结了未来房价的走向,直言说,“一文不值”,他认为,当下的房价收入比太高了。当市场供应过大的时候,可能会带来房价下跌。

王健林则认为,没有任何一个国家的房地产能繁荣兴盛超过50年。我国房地产行业已经走过了30年,剩下留给房地产的黄金时间已经不多了。从2018年开始,万达就从房地产开发商转型发展文化旅游产业,也许就是想把和房地产有关的风险降低到最小,落袋为安。他还预言,房价如果持续上涨,一旦出现泡沫,对房地产的发展是不利的,在国家调控之下,房价不会持续上涨。

谈到房价时,格力集团的董明珠表示,房价那么高,员工天天操心买房,哪有心思工作?在她看来,房价过高会带来一定的弊端,于是她提出,如果将来房价太高,她会为每个员工准备一套房子,鼓励员工把所有心思都放在好好工作上面。

曹德旺也指出,未来的房子,只是在有钱人手里打转,没钱的人还是买不起房子。他还劝告自己的亲戚,把多余的房子卖掉。潘石屹则表示,现在的房价太高了。房价快速上涨已经吸干了很多行业的利润。未来的房地产市场要回归正常。

除了专家的说法之外,如果我们买下了房子,其实持有成本并不低,第1类就是资金成本,房贷利率大多超过5%,如果现在买了房,以首付三成为例,未来30年时间利息总和会超过本金;第2类就是折旧成本,除去学区因素,老房子的价值要比新房子低一些;第3类就是日常成本物业费、采暖费,以及未来可能实施的空置税,房产税等等。

经济学家李迅雷也有类似的看法,他认为,赚资本利得的钱就是一个零和游戏,前面的人赚的是后面人的钱,房价一旦跌了,那么最后一个持有资产的人就要承担全部的损失。

如果未来的房价真的如李嘉诚、王健林、董明珠等专家所说的那样,那么刚需族可以拍手叫好了,幸好没有冲动买房。

这两年,受到三道红线、房贷新规以及城镇购房需求趋于饱和影响,房地产越来越回归居住属性。买房也不是一件小事,在买房之前还是要谨慎考虑。请注意:本文为编辑制作专题提供的资讯,页面显示的时间仅为生成静态页面时间而非具体内容事件发生的时间,由此给您带来的不便敬请谅解!

随着我2113国2016年到2017年的房价大涨5261之后,如今人们购房却逐渐4102冷静了很多,而1653开发商却因为资金紧回缺开始纷纷各种打折答促销,可惜买房的人依然明显减少了很多。不少开发商都纷纷表态不拿地,勒紧裤腰带过日子。而二手房交易市场遇冷,炒房客无疑是开始比较艰难了,房子变不了现,还需要支付贷款,无疑是较亏。那么今明两年放弃买房,10年后有什么“结果”呢?专家道出情况。首先就是可能躲过了三四线城市和一些一线城市房价回归正常的风险,毕竟谁买房都不愿意刚买就亏了。而三四线城市和一二线城市的郊区就有可能有这种风险,我国房价之所以上涨如此迅速,除了炒房客从中获利之外,货币化棚改也是房价上涨的一个因素,拿钱买房,大量的拆迁户拿钱买房,自然房价会上涨。当然这些房价上涨也只是资金注入刺激的短期增长,而非本地经济支撑起房价的上涨,自然房价要回归正常。其次就是空置税和房产税的避免,虽说如今我国并没有说实行房产税,可是声音已经很明显了,落实的可能也不小,如果落实,那么肯定是会增加房产的维持成本,这对于一些炒房客而言是致命的打击。不过对于已经有多套房产的人而言压力也不小,对于这种具体的差距能够随着时间的延长进行一种体现,我觉得放弃买房的话,很可能十年之后依然买不起房,我觉得现在好像房价是下降了一点,十年后可能会更贵吧,结果就是十年后房价非常高,并且自己也买不起了内容来自www.haoxyx.com请勿采集。

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www.haoxyx.com true http://getqq.haoxyx.com/g/3756/37562267.html report 3593 受到“有房才有家”思想影响,国人对买房有很深的执着,从商品房市场发展以来,似乎房价就没有低过。不过,很多事情都和房地产有关联。对做生意的人来说,房子可以用于抵押换取现金流。对年轻小伙来说,房子可能是他谈婚论嫁的资本。自己的工作、家人的医疗、孩子的教育等等都和房子有关。老百姓对住房的需求造成了房价的上涨,但这些年来国内要发展内循环经济,要想产业结构升级,就必须把高房价降下来,否则高房价占用太多社会资金,老百姓就会没钱消费。负债买房,也让不少家庭背负债务。我国楼市情况到底怎样呢?相关数据显示,我国的住房空置率
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